Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsstraat 24

2394ND Hazerswoude-Rijndijk

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.250
+3,2%
[ € 407.660 – € 518.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.172[ € 427.663 – € 472.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.707[ € 452.467 – € 500.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.250 (€ 4.412 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,3%
+€ 14.30412 maanden +3,2%
€ -3.08912 mnd vs. NL -0,7%
Marsstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.250 voor Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.707. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.250.

Verwachte verkoopprijs Marsstraat 24
€ 476.707[ € 452.467 – € 500.096 ]
Verkoper houdt over€ 470.213−€ 6.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.391+€ 11.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Marsstraat 24
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 450.172[ € 427.663 – € 472.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsstraat 24 adviseren wij in een bod van € 476.707, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.172 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.250+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.707+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.542+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 450.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 463.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.250
Verwachte verkoopprijs€ 476.707
Verwachte vraagprijs€ 450.172
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Rijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (37%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk

Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saturnusplein 7, 2394NR Hazerswoude-Rijndijk
Saturnusplein 7
1982 · 113 m²
€ 523.227
Straatbeeld van Melkweglaan 99, 2394NJ Hazerswoude-Rijndijk
Melkweglaan 99
1983 · 117 m²
€ 495.226
Straatbeeld van Mozartlaan 76, 2394GH Hazerswoude-Rijndijk
Mozartlaan 76
1980 · 105 m²
€ 397.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marsstraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marsstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.250 (bandbreedte € 407.660 – € 518.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 450.172 (bandbreedte € 427.663 – € 472.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Marsstraat 24 adviseren wij een bod van € 476.707 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsstraat 24 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.304) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Marsstraat 24 ligt rond € 463.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Marsstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.