Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkweglaan 35

2394NL Hazerswoude-Rijndijk

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.245
+3,2%
[ € 280.056 – € 356.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.579[ € 293.150 – € 324.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.214[ € 311.618 – € 344.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.245 (€ 4.612 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,3%
+€ 9.82712 maanden +3,2%
€ -2.12112 mnd vs. NL -0,7%
Melkweglaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.245 voor Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.214. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 318.245.

Verwachte verkoopprijs Melkweglaan 35
€ 328.214[ € 311.618 – € 344.421 ]
Verkoper houdt over€ 323.354−€ 4.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.928+€ 8.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.472 per m².

Verwachte vraagprijs Melkweglaan 35
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 308.579[ € 293.150 – € 324.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.472[ € 4.249 – € 4.696 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkweglaan 35 adviseren wij in een bod van € 328.214, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.579 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.245+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.214+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.625+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkweglaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 308.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 318.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkweglaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.245
Verwachte verkoopprijs€ 328.214
Verwachte vraagprijs€ 308.579
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Rijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (37%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk

Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegschaalstraat 1, 2394NM Hazerswoude-Rijndijk
Weegschaalstraat 1
1982 · 45 m²
€ 222.310
Straatbeeld van Saturnusplein 7, 2394NR Hazerswoude-Rijndijk
Saturnusplein 7
1982 · 113 m²
€ 523.227
Straatbeeld van Melkweglaan 99, 2394NJ Hazerswoude-Rijndijk
Melkweglaan 99
1983 · 117 m²
€ 495.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.245 is Melkweglaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkweglaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.245 (bandbreedte € 280.056 – € 356.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 308.579 (bandbreedte € 293.150 – € 324.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Melkweglaan 35 adviseren wij een bod van € 328.214 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkweglaan 35 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkweglaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Melkweglaan 35 ligt rond € 318.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkweglaan 35?
Huishoudens in de buurt van Melkweglaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.