Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermanhof 8

2394PB Hazerswoude-Rijndijk

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.965
+3,2%
[ € 450.529 – € 573.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.416[ € 472.545 – € 522.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.940[ € 500.425 – € 553.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.965 (€ 4.531 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,3%
+€ 15.80912 maanden +3,2%
€ -3.41312 mnd vs. NL -0,7%
Watermanhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.965 voor Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.940. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.965.

Verwachte verkoopprijs Watermanhof 8
€ 526.940[ € 500.425 – € 553.102 ]
Verkoper houdt over€ 519.894−€ 7.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.629+€ 12.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Watermanhof 8
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 497.416[ € 472.545 – € 522.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermanhof 8 adviseren wij in een bod van € 526.940, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.416 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.965+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.940+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.287+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermanhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 497.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 511.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermanhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.965
Verwachte verkoopprijs€ 526.940
Verwachte vraagprijs€ 497.416
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Rijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (37%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk

Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saturnusplein 7, 2394NR Hazerswoude-Rijndijk
Saturnusplein 7
1982 · 113 m²
€ 523.227
Straatbeeld van Melkweglaan 99, 2394NJ Hazerswoude-Rijndijk
Melkweglaan 99
1983 · 117 m²
€ 495.226
Straatbeeld van Zonneveldhof 49, 2394CZ Hazerswoude-Rijndijk
Zonneveldhof 49
2012 · 123 m²
€ 503.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.965 zit Watermanhof 8 in het middensegment van Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watermanhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.965 (bandbreedte € 450.529 – € 573.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 497.416 (bandbreedte € 472.545 – € 522.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Watermanhof 8 adviseren wij een bod van € 526.940 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermanhof 8 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.809) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermanhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Watermanhof 8 ligt rond € 511.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermanhof 8?
Huishoudens in de buurt van Watermanhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.