Huiswaardemeter

Woningwaarde Helene Swarthplantsoen 54

2394ZB Hazerswoude-Rijndijk

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.903
+3,2%
[ € 329.035 – € 418.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.537[ € 344.410 – € 380.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.625[ € 366.108 – € 404.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.903 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,3%
+€ 11.54612 maanden +3,2%
€ -2.49212 mnd vs. NL -0,7%
Helene Swarthplantsoen 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.903 voor Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.625. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 373.903.

Verwachte verkoopprijs Helene Swarthplantsoen 54
€ 385.625[ € 366.108 – € 404.646 ]
Verkoper houdt over€ 380.133−€ 5.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.488+€ 9.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Helene Swarthplantsoen 54
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 362.537[ € 344.410 – € 380.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helene Swarthplantsoen 54 adviseren wij in een bod van € 385.625, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.537 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.903+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.625+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.906+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helene Swarthplantsoen 54 zal in bij een vraagprijs van € 362.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 373.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helene Swarthplantsoen 54

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.903
Verwachte verkoopprijs€ 385.625
Verwachte vraagprijs€ 362.537
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 260, 2394AP Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 260
1995 · 144 m²
€ 579.274
Straatbeeld van Groenestein 10A, 2394AV Hazerswoude-Rijndijk
Groenestein 10A
2003 · 141 m²
€ 562.116
Straatbeeld van Corellistraat 12, 2394GZ Hazerswoude-Rijndijk
Corellistraat 12
2007 · 109 m²
€ 461.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helene Swarthplantsoen 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.903 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhynenburch willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Helene Swarthplantsoen 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.903 (bandbreedte € 329.035 – € 418.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 362.537 (bandbreedte € 344.410 – € 380.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Helene Swarthplantsoen 54 adviseren wij een bod van € 385.625 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helene Swarthplantsoen 54 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.546) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helene Swarthplantsoen 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Helene Swarthplantsoen 54 ligt rond € 373.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helene Swarthplantsoen 54?
Huishoudens in de buurt van Helene Swarthplantsoen 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.