Huiswaardemeter

Woningwaarde Helene Swarthplantsoen 70

2394ZB Hazerswoude-Rijndijk

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.485
+3,2%
[ € 329.547 – € 419.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.965[ € 344.817 – € 381.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.370[ € 366.540 – € 405.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.485 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds september +0,3%
+€ 11.56312 maanden +3,2%
€ -2.49712 mnd vs. NL -0,7%
Helene Swarthplantsoen 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.485 voor Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.370. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.485.

Verwachte verkoopprijs Helene Swarthplantsoen 70
€ 386.370[ € 366.540 – € 405.123 ]
Verkoper houdt over€ 380.870−€ 5.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.247+€ 9.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Helene Swarthplantsoen 70
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 362.965[ € 344.817 – € 381.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helene Swarthplantsoen 70 adviseren wij in een bod van € 386.370, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.965 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.485+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.370+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.689+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helene Swarthplantsoen 70 zal in bij een vraagprijs van € 362.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 374.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helene Swarthplantsoen 70

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.485
Verwachte verkoopprijs€ 386.370
Verwachte vraagprijs€ 362.965
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 260, 2394AP Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 260
1995 · 144 m²
€ 579.274
Straatbeeld van Groenestein 10A, 2394AV Hazerswoude-Rijndijk
Groenestein 10A
2003 · 141 m²
€ 562.116
Straatbeeld van Corellistraat 12, 2394GZ Hazerswoude-Rijndijk
Corellistraat 12
2007 · 109 m²
€ 461.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helene Swarthplantsoen 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhynenburch willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Helene Swarthplantsoen 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.485 (bandbreedte € 329.547 – € 419.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 362.965 (bandbreedte € 344.817 – € 381.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Helene Swarthplantsoen 70 adviseren wij een bod van € 386.370 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helene Swarthplantsoen 70 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helene Swarthplantsoen 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Helene Swarthplantsoen 70 ligt rond € 374.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helene Swarthplantsoen 70?
Huishoudens in de buurt van Helene Swarthplantsoen 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.