Huiswaardemeter

Woningwaarde Ammerzodenseweg 34

5321GB Hedel

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.521
+10,0%
[ € 478.298 – € 608.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.899[ € 504.354 – € 557.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.443[ € 528.563 – € 584.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Ammerzodenseweg 34 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.521 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.289Sinds september +0,8%
+€ 49.29612 maanden +10,0%
+€ 30.14912 mnd vs. NL +6,1%
Ammerzodenseweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.521 voor Ammerzodenseweg 34 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ammerzodenseweg 34 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.443. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 543.521.

Verwachte verkoopprijs Ammerzodenseweg 34
€ 556.443[ € 528.563 – € 584.201 ]
Verkoper houdt over€ 549.072−€ 7.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.722+€ 13.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ammerzodenseweg 34 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Ammerzodenseweg 34
Onder gem. in HedelBoven gem.
€ 530.899[ € 504.354 – € 557.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in Hedel
€ 642.000[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ammerzodenseweg 34 adviseren wij in een bod van € 556.443, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 530.899 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.521+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.443+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.265+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ammerzodenseweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 530.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ammerzodenseweg 34 in Hedel bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 543.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ammerzodenseweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.521
Verwachte verkoopprijs€ 556.443
Verwachte vraagprijs€ 530.899
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in het bouwgebied
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in het bouwgebied besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in het bouwgebied

Verspreide huizen in het bouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Fluitekruidstraat 5, 5321RS Hedel
Fluitekruidstraat 5
1988 · 99 m²
€ 384.746
Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 573.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ammerzodenseweg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen in het bouwgebied willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ammerzodenseweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ammerzodenseweg 34 in Hedel.

Wat is Ammerzodenseweg 34 in Hedel waard?
Ammerzodenseweg 34 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.521 (bandbreedte € 478.298 – € 608.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in het bouwgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ammerzodenseweg 34 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Ammerzodenseweg 34 in Hedel is in oktober 2026 € 530.899 (bandbreedte € 504.354 – € 557.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Ammerzodenseweg 34 in Hedel?
Voor Ammerzodenseweg 34 adviseren wij een bod van € 556.443 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ammerzodenseweg 34 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Ammerzodenseweg 34 in Hedel bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ammerzodenseweg 34 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ammerzodenseweg 34 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 49.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ammerzodenseweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in het bouwgebied is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Ammerzodenseweg 34 ligt rond € 543.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ammerzodenseweg 34?
Huishoudens in de buurt van Ammerzodenseweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in het bouwgebied heeft 17% van de woningen zonnepanelen.