Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 28

5321GH Hedel

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.599
+10,0%
[ € 473.967 – € 603.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.469[ € 499.196 – € 551.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.057[ € 524.156 – € 579.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 28 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.599 (€ 3.366 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.251Sinds september +0,8%
+€ 48.85012 maanden +10,0%
+€ 29.87712 mnd vs. NL +6,1%
Voorstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.599 voor Voorstraat 28 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 28 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.057. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.599.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 28
€ 552.057[ € 524.156 – € 579.329 ]
Verkoper houdt over€ 544.734−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.248+€ 13.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 28 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 28
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 525.469[ € 499.196 – € 551.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 28 adviseren wij in een bod van € 552.057, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 525.469 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.599+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.057+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.660+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 525.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 28 in Hedel bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 538.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.634
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.599
Verwachte verkoopprijs€ 552.057
Verwachte vraagprijs€ 525.469
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 573.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.599 zit Voorstraat 28 in het middensegment van Hedel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 28 in Hedel.

Wat is Voorstraat 28 in Hedel waard?
Voorstraat 28 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.599 (bandbreedte € 473.967 – € 603.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 28 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 28 in Hedel is in oktober 2026 € 525.469 (bandbreedte € 499.196 – € 551.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 28 in Hedel?
Voor Voorstraat 28 adviseren wij een bod van € 552.057 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 28 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 28 in Hedel bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.634 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 28 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 28 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 28 ligt rond € 538.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.