Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zanden 11

5321HJ Hedel

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.403
+10,0%
[ € 581.155 – € 739.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.541[ € 615.164 – € 679.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.520[ € 639.771 – € 707.115 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zanden 11 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.403 (€ 4.856 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.212Sinds september +0,8%
+€ 59.89712 maanden +10,0%
+€ 36.63312 mnd vs. NL +6,1%
De Zanden 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.403 voor De Zanden 11 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zanden 11 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.520. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 660.403.

Verwachte verkoopprijs De Zanden 11
€ 673.520[ € 639.771 – € 707.115 ]
Verkoper houdt over€ 664.861−€ 8.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.140+€ 15.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zanden 11 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.761 per m².

Verwachte vraagprijs De Zanden 11
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 647.541[ € 615.164 – € 679.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.761[ € 4.523 – € 4.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zanden 11 adviseren wij in een bod van € 673.520, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 647.541 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.403+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.520+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.196+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zanden 11 zal in bij een vraagprijs van € 647.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zanden 11 in Hedel bedragen € 3.362 per maand bij een woningwaarde van € 660.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.229
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zanden 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.403
Verwachte verkoopprijs€ 673.520
Verwachte vraagprijs€ 647.541
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Salomonsakker 34, 5321WL Hedel
Salomonsakker 34
1999 · 119 m²
€ 444.841
Straatbeeld van Uithof 8, 5321HK Hedel
Uithof 8
2004 · 119 m²
€ 460.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zanden 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.403 duidelijk in het hogere segment van Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Zanden 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zanden 11 in Hedel.

Wat is De Zanden 11 in Hedel waard?
De Zanden 11 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.403 (bandbreedte € 581.155 – € 739.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zanden 11 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van De Zanden 11 in Hedel is in oktober 2026 € 647.541 (bandbreedte € 615.164 – € 679.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zanden 11 in Hedel?
Voor De Zanden 11 adviseren wij een bod van € 673.520 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zanden 11 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van De Zanden 11 in Hedel bedragen € 3.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.229 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zanden 11 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zanden 11 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 59.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zanden 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van De Zanden 11 ligt rond € 660.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zanden 11?
Huishoudens in de buurt van De Zanden 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.