Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelhof 18

5321RE Hedel

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.398
+10,0%
[ € 545.070 – € 693.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.595[ € 577.215 – € 637.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.430[ € 599.726 – € 662.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelhof 18 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.398 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.888Sinds september +0,8%
+€ 56.17812 maanden +10,0%
+€ 34.35812 mnd vs. NL +6,1%
Distelhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.398 voor Distelhof 18 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelhof 18 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.430. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.398.

Verwachte verkoopprijs Distelhof 18
€ 631.430[ € 599.726 – € 662.856 ]
Verkoper houdt over€ 623.234−€ 8.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.209+€ 14.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelhof 18 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Distelhof 18
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 607.595[ € 577.215 – € 637.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelhof 18 adviseren wij in een bod van € 631.430, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.595 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.398+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.430+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.002+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 607.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelhof 18 in Hedel bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 619.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.398
Verwachte verkoopprijs€ 631.430
Verwachte vraagprijs€ 607.595
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 573.284
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.398 ligt Distelhof 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Distelhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelhof 18 in Hedel.

Wat is Distelhof 18 in Hedel waard?
Distelhof 18 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.398 (bandbreedte € 545.070 – € 693.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelhof 18 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Distelhof 18 in Hedel is in oktober 2026 € 607.595 (bandbreedte € 577.215 – € 637.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelhof 18 in Hedel?
Voor Distelhof 18 adviseren wij een bod van € 631.430 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelhof 18 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Distelhof 18 in Hedel bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelhof 18 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelhof 18 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 56.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Distelhof 18 ligt rond € 619.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelhof 18?
Huishoudens in de buurt van Distelhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.