Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijenhof 10

5321SZ Hedel

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.667
+10,0%
[ € 385.147 – € 490.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.081[ € 405.727 – € 448.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.516[ € 426.013 – € 470.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijenhof 10 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.667 (€ 4.863 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds september +0,8%
+€ 39.69612 maanden +10,0%
+€ 24.27812 mnd vs. NL +6,1%
Leijenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.667 voor Leijenhof 10 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijenhof 10 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.516. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.667.

Verwachte verkoopprijs Leijenhof 10
€ 448.516[ € 426.013 – € 470.857 ]
Verkoper houdt over€ 442.332−€ 6.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.636+€ 11.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijenhof 10 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.745 per m².

Verwachte vraagprijs Leijenhof 10
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 427.081[ € 405.727 – € 448.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.745[ € 4.508 – € 4.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijenhof 10 adviseren wij in een bod van € 448.516, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.081 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.667+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.516+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.942+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 427.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijenhof 10 in Hedel bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 437.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.667
Verwachte verkoopprijs€ 448.516
Verwachte vraagprijs€ 427.081
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitekruidstraat 5, 5321RS Hedel
Fluitekruidstraat 5
1988 · 99 m²
€ 384.746
Straatbeeld van Salomonsakker 34, 5321WL Hedel
Salomonsakker 34
1999 · 119 m²
€ 444.841
Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijenhof 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.667 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hedel willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leijenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijenhof 10 in Hedel.

Wat is Leijenhof 10 in Hedel waard?
Leijenhof 10 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.667 (bandbreedte € 385.147 – € 490.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijenhof 10 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Leijenhof 10 in Hedel is in oktober 2026 € 427.081 (bandbreedte € 405.727 – € 448.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijenhof 10 in Hedel?
Voor Leijenhof 10 adviseren wij een bod van € 448.516 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijenhof 10 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Leijenhof 10 in Hedel bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijenhof 10 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijenhof 10 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Leijenhof 10 ligt rond € 437.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Leijenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.