Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijenhof 16

5321SZ Hedel

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.165
+10,0%
[ € 372.385 – € 473.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.298[ € 392.633 – € 433.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.268[ € 411.479 – € 454.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijenhof 16 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.165 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds september +0,8%
+€ 38.38012 maanden +10,0%
+€ 23.47312 mnd vs. NL +6,1%
Leijenhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.165 voor Leijenhof 16 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijenhof 16 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.268. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.165.

Verwachte verkoopprijs Leijenhof 16
€ 433.268[ € 411.479 – € 454.793 ]
Verkoper houdt over€ 427.252−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.083+€ 10.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijenhof 16 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Verwachte vraagprijs Leijenhof 16
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 413.298[ € 392.633 – € 433.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.363 – € 4.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijenhof 16 adviseren wij in een bod van € 433.268, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 413.298 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.165+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.268+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.931+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijenhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 413.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijenhof 16 in Hedel bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 423.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijenhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.165
Verwachte verkoopprijs€ 433.268
Verwachte vraagprijs€ 413.298
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitekruidstraat 5, 5321RS Hedel
Fluitekruidstraat 5
1988 · 99 m²
€ 384.746
Straatbeeld van Salomonsakker 34, 5321WL Hedel
Salomonsakker 34
1999 · 119 m²
€ 444.841
Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijenhof 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hedel willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leijenhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijenhof 16 in Hedel.

Wat is Leijenhof 16 in Hedel waard?
Leijenhof 16 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.165 (bandbreedte € 372.385 – € 473.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijenhof 16 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Leijenhof 16 in Hedel is in oktober 2026 € 413.298 (bandbreedte € 392.633 – € 433.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijenhof 16 in Hedel?
Voor Leijenhof 16 adviseren wij een bod van € 433.268 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijenhof 16 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Leijenhof 16 in Hedel bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijenhof 16 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijenhof 16 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 38.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijenhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Leijenhof 16 ligt rond € 423.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijenhof 16?
Huishoudens in de buurt van Leijenhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.