Huiswaardemeter

Woningwaarde Salomonsakker 23

5321WJ Hedel

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.859
+10,0%
[ € 554.276 – € 705.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.762[ € 586.874 – € 648.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.922[ € 609.762 – € 673.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Salomonsakker 23 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.859 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.971Sinds september +0,8%
+€ 57.12712 maanden +10,0%
+€ 34.93912 mnd vs. NL +6,1%
Salomonsakker 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.859 voor Salomonsakker 23 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salomonsakker 23 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.922. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.859.

Verwachte verkoopprijs Salomonsakker 23
€ 644.922[ € 609.762 – € 673.947 ]
Verkoper houdt over€ 636.578−€ 8.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.970+€ 15.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salomonsakker 23 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Salomonsakker 23
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 617.762[ € 586.874 – € 648.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salomonsakker 23 adviseren wij in een bod van € 644.922, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 617.762 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.859+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.922+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.168+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salomonsakker 23 zal in bij een vraagprijs van € 617.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salomonsakker 23 in Hedel bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 629.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.080
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salomonsakker 23

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.859
Verwachte verkoopprijs€ 644.922
Verwachte vraagprijs€ 617.762
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.859 ligt Salomonsakker 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Salomonsakker 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salomonsakker 23 in Hedel.

Wat is Salomonsakker 23 in Hedel waard?
Salomonsakker 23 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.859 (bandbreedte € 554.276 – € 705.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salomonsakker 23 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Salomonsakker 23 in Hedel is in oktober 2026 € 617.762 (bandbreedte € 586.874 – € 648.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Salomonsakker 23 in Hedel?
Voor Salomonsakker 23 adviseren wij een bod van € 644.922 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salomonsakker 23 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Salomonsakker 23 in Hedel bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.080 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salomonsakker 23 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salomonsakker 23 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 57.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salomonsakker 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Salomonsakker 23 ligt rond € 629.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salomonsakker 23?
Huishoudens in de buurt van Salomonsakker 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.