Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruyn acker 61

1965RK Heemskerk

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.682
+10,8%
[ € 576.120 – € 733.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.532[ € 598.055 – € 661.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.837[ € 645.899 – € 713.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruyn acker 61 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.682 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.592Sinds september +0,9%
+€ 64.03512 maanden +10,8%
+€ 41.15312 mnd vs. NL +7,0%
Ruyn acker 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.682 voor Ruyn acker 61 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruyn acker 61 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.837. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 654.682.

Verwachte verkoopprijs Ruyn acker 61
€ 680.837[ € 645.899 – € 713.890 ]
Verkoper houdt over€ 672.098−€ 8.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.604+€ 15.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruyn acker 61 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Ruyn acker 61
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 629.532[ € 598.055 – € 661.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 575.056[ € 437.500 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruyn acker 61 adviseren wij in een bod van € 680.837, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 629.532 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.682+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.837+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.879+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruyn acker 61 zal in bij een vraagprijs van € 629.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruyn acker 61 in Heemskerk bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 654.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.202
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruyn acker 61

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.682
Verwachte verkoopprijs€ 680.837
Verwachte vraagprijs€ 629.532
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Straatbeeld van Weg acker 109, 1965TG Heemskerk
Weg acker 109
2006 · 158 m²
€ 819.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.682 zit Ruyn acker 61 in het middensegment van Waterakkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruyn acker 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruyn acker 61 in Heemskerk.

Wat is Ruyn acker 61 in Heemskerk waard?
Ruyn acker 61 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.682 (bandbreedte € 576.120 – € 733.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruyn acker 61 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Ruyn acker 61 in Heemskerk is in oktober 2026 € 629.532 (bandbreedte € 598.055 – € 661.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruyn acker 61 in Heemskerk?
Voor Ruyn acker 61 adviseren wij een bod van € 680.837 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruyn acker 61 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ruyn acker 61 in Heemskerk bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.202 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruyn acker 61 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruyn acker 61 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 64.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruyn acker 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Ruyn acker 61 ligt rond € 654.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruyn acker 61?
Huishoudens in de buurt van Ruyn acker 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.