Huiswaardemeter

Woningwaarde Appel acker 31

1965RN Heemskerk

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.098
+10,8%
[ € 553.606 – € 704.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.572[ € 575.293 – € 635.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.538[ € 620.166 – € 685.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Appel acker 31 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.098 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.373Sinds september +0,9%
+€ 61.53212 maanden +10,8%
+€ 39.54412 mnd vs. NL +7,0%
Appel acker 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.098 voor Appel acker 31 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appel acker 31 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.538. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 629.098.

Verwachte verkoopprijs Appel acker 31
€ 653.538[ € 620.166 – € 685.447 ]
Verkoper houdt over€ 645.099−€ 8.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.759+€ 15.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appel acker 31 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Appel acker 31
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 605.572[ € 575.293 – € 635.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 575.056[ € 437.500 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appel acker 31 adviseren wij in een bod van € 653.538, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 605.572 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.098+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.538+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.215+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appel acker 31 zal in bij een vraagprijs van € 605.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appel acker 31 in Heemskerk bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 629.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appel acker 31

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.098
Verwachte verkoopprijs€ 653.538
Verwachte vraagprijs€ 605.572
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Straatbeeld van Weg acker 109, 1965TG Heemskerk
Weg acker 109
2006 · 158 m²
€ 819.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.098 zit Appel acker 31 in het middensegment van Waterakkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Appel acker 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appel acker 31 in Heemskerk.

Wat is Appel acker 31 in Heemskerk waard?
Appel acker 31 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.098 (bandbreedte € 553.606 – € 704.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appel acker 31 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Appel acker 31 in Heemskerk is in oktober 2026 € 605.572 (bandbreedte € 575.293 – € 635.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Appel acker 31 in Heemskerk?
Voor Appel acker 31 adviseren wij een bod van € 653.538 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appel acker 31 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Appel acker 31 in Heemskerk bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appel acker 31 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appel acker 31 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 61.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appel acker 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Appel acker 31 ligt rond € 629.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appel acker 31?
Huishoudens in de buurt van Appel acker 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.