Huiswaardemeter

Woningwaarde Leen acker 19

1965RP Heemskerk

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.522
+10,8%
[ € 467.739 – € 595.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.005[ € 483.555 – € 534.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.035[ € 526.108 – € 581.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Leen acker 19 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.522 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.540Sinds september +0,9%
+€ 51.98812 maanden +10,8%
+€ 33.41012 mnd vs. NL +7,0%
Leen acker 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.522 voor Leen acker 19 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leen acker 19 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.035. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 531.522.

Verwachte verkoopprijs Leen acker 19
€ 555.035[ € 526.108 – € 581.487 ]
Verkoper houdt over€ 547.680−€ 7.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.286+€ 13.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leen acker 19 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Leen acker 19
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 509.005[ € 483.555 – € 534.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.530 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 575.056[ € 437.500 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leen acker 19 adviseren wij in een bod van € 555.035, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 509.005 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.522+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.035+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.787+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leen acker 19 zal in bij een vraagprijs van € 509.005 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leen acker 19 in Heemskerk bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 531.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leen acker 19

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.522
Verwachte verkoopprijs€ 555.035
Verwachte vraagprijs€ 509.005
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Straatbeeld van Weg acker 109, 1965TG Heemskerk
Weg acker 109
2006 · 158 m²
€ 819.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leen acker 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.522 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterakkers willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leen acker 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leen acker 19 in Heemskerk.

Wat is Leen acker 19 in Heemskerk waard?
Leen acker 19 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.522 (bandbreedte € 467.739 – € 595.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leen acker 19 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Leen acker 19 in Heemskerk is in oktober 2026 € 509.005 (bandbreedte € 483.555 – € 534.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Leen acker 19 in Heemskerk?
Voor Leen acker 19 adviseren wij een bod van € 555.035 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leen acker 19 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Leen acker 19 in Heemskerk bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leen acker 19 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leen acker 19 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 51.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leen acker 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Leen acker 19 ligt rond € 531.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leen acker 19?
Huishoudens in de buurt van Leen acker 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.