Huiswaardemeter

Woningwaarde Leen acker 9

1965RP Heemskerk

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.533
+10,8%
[ € 460.709 – € 586.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.390[ € 476.321 – € 526.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.654[ € 518.237 – € 572.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Leen acker 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.533 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.471Sinds september +0,9%
+€ 51.20712 maanden +10,8%
+€ 32.90912 mnd vs. NL +7,0%
Leen acker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.533 voor Leen acker 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leen acker 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.654. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 523.533.

Verwachte verkoopprijs Leen acker 9
€ 546.654[ € 518.237 – € 572.788 ]
Verkoper houdt over€ 539.391−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.737+€ 13.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leen acker 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.660 per m².

Verwachte vraagprijs Leen acker 9
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 501.390[ € 476.321 – € 526.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.660[ € 3.477 – € 3.843 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 575.056[ € 437.500 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leen acker 9 adviseren wij in een bod van € 546.654, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.390 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.533+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.654+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.987+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leen acker 9 zal in bij een vraagprijs van € 501.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leen acker 9 in Heemskerk bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 523.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leen acker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.533
Verwachte verkoopprijs€ 546.654
Verwachte vraagprijs€ 501.390
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Straatbeeld van Weg acker 109, 1965TG Heemskerk
Weg acker 109
2006 · 158 m²
€ 819.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leen acker 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.533 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterakkers willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leen acker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leen acker 9 in Heemskerk.

Wat is Leen acker 9 in Heemskerk waard?
Leen acker 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.533 (bandbreedte € 460.709 – € 586.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leen acker 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Leen acker 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 501.390 (bandbreedte € 476.321 – € 526.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Leen acker 9 in Heemskerk?
Voor Leen acker 9 adviseren wij een bod van € 546.654 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leen acker 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Leen acker 9 in Heemskerk bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leen acker 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leen acker 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 51.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leen acker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Leen acker 9 ligt rond € 523.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leen acker 9?
Huishoudens in de buurt van Leen acker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.