Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoors acker 35

1965RW Heemskerk

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.030
+10,8%
[ € 638.906 – € 813.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.290[ € 663.376 – € 733.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.872[ € 715.783 – € 791.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoors acker 35 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.030 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.201Sinds september +0,9%
+€ 71.01312 maanden +10,8%
+€ 45.63712 mnd vs. NL +7,0%
Pastoors acker 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.030 voor Pastoors acker 35 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoors acker 35 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.872. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 726.030.

Verwachte verkoopprijs Pastoors acker 35
€ 754.872[ € 715.783 – € 791.128 ]
Verkoper houdt over€ 745.318−€ 9.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.119+€ 17.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoors acker 35 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoors acker 35
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 698.290[ € 663.376 – € 733.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 575.056[ € 437.500 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoors acker 35 adviseren wij in een bod van € 754.872, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 698.290 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.030+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.872+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.616+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoors acker 35 zal in bij een vraagprijs van € 698.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoors acker 35 in Heemskerk bedragen € 3.708 per maand bij een woningwaarde van € 726.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.550
OZB€ 56
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoors acker 35

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.030
Verwachte verkoopprijs€ 754.872
Verwachte vraagprijs€ 698.290
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoors acker 53, 1965RW Heemskerk
Pastoors acker 53
1999 · 199 m²
€ 927.999
Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.030 ligt Pastoors acker 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterakkers. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pastoors acker 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoors acker 35 in Heemskerk.

Wat is Pastoors acker 35 in Heemskerk waard?
Pastoors acker 35 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.030 (bandbreedte € 638.906 – € 813.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoors acker 35 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Pastoors acker 35 in Heemskerk is in oktober 2026 € 698.290 (bandbreedte € 663.376 – € 733.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoors acker 35 in Heemskerk?
Voor Pastoors acker 35 adviseren wij een bod van € 754.872 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoors acker 35 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoors acker 35 in Heemskerk bedragen € 3.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.550 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoors acker 35 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoors acker 35 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 71.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoors acker 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Pastoors acker 35 ligt rond € 726.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoors acker 35?
Huishoudens in de buurt van Pastoors acker 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.