Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pastoors acker 53, 1965RW Heemskerk

Woningwaarde Pastoors acker 53

1965RW Heemskerk

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.999
+10,8%
[ € 816.639 – € 1.039.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 897.500[ € 852.625 – € 942.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.832[ € 914.867 – € 1.011.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoors acker 53 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.999 (€ 4.663 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.926Sinds september +0,9%
+€ 90.76812 maanden +10,8%
+€ 58.33312 mnd vs. NL +7,0%
Pastoors acker 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.999 voor Pastoors acker 53 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoors acker 53 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.832. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 927.999.

Verwachte verkoopprijs Pastoors acker 53
€ 962.832[ € 914.867 – € 1.011.168 ]
Verkoper houdt over€ 950.991−€ 11.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 984.239+€ 21.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoors acker 53 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 897.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.510 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoors acker 53
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 897.500[ € 852.625 – € 942.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.510[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 575.056[ € 437.500 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoors acker 53 adviseren wij in een bod van € 962.832, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 897.500 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.999+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.832+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.974+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoors acker 53 zal in bij een vraagprijs van € 897.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoors acker 53 in Heemskerk bedragen € 4.714 per maand bij een woningwaarde van € 927.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.128.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.538
OZB€ 71
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.633.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoors acker 53

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.999
Verwachte verkoopprijs€ 962.832
Verwachte vraagprijs€ 897.500
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hillen acker 77, 1965TB Heemskerk
Hillen acker 77
2005 · 208 m²
€ 1.015.316
Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoors acker 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.999 duidelijk in het hogere segment van Waterakkers. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pastoors acker 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoors acker 53 in Heemskerk.

Wat is Pastoors acker 53 in Heemskerk waard?
Pastoors acker 53 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.999 (bandbreedte € 816.639 – € 1.039.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoors acker 53 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Pastoors acker 53 in Heemskerk is in oktober 2026 € 897.500 (bandbreedte € 852.625 – € 942.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoors acker 53 in Heemskerk?
Voor Pastoors acker 53 adviseren wij een bod van € 962.832 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoors acker 53 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoors acker 53 in Heemskerk bedragen € 4.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.538 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoors acker 53 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoors acker 53 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 90.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoors acker 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Pastoors acker 53 ligt rond € 927.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoors acker 53?
Huishoudens in de buurt van Pastoors acker 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.