Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hillen acker 77, 1965TB Heemskerk

Woningwaarde Hillen acker 77

1965TB Heemskerk

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.015.316
+10,1%
[ € 893.478 – € 1.137.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 979.000[ € 930.050 – € 1.027.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.052.015[ € 999.804 – € 1.105.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillen acker 77 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.015.316 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.672Sinds juli +0,9%
+€ 93.28212 maanden +10,1%
+€ 60.71512 mnd vs. NL +6,6%
Hillen acker 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.015.316 voor Hillen acker 77 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillen acker 77 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.052.015. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.015.316.

Verwachte verkoopprijs Hillen acker 77
€ 1.052.015[ € 999.804 – € 1.105.046 ]
Verkoper houdt over€ 1.039.193−€ 12.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.075.205+€ 23.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.052.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.039.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillen acker 77 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 979.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs Hillen acker 77
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 979.000[ € 930.050 – € 1.027.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.471 – € 4.942 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 589.800[ € 450.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillen acker 77 adviseren wij in een bod van € 1.052.015, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 979.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.015.316+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.052.015+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.104.616+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillen acker 77 zal in bij een vraagprijs van € 979.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillen acker 77 in Heemskerk bedragen € 5.151 per maand bij een woningwaarde van € 1.015.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.215.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.965
OZB€ 78
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.787.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillen acker 77

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.015.316
Verwachte verkoopprijs€ 1.052.015
Verwachte vraagprijs€ 979.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg acker 109, 1965TG Heemskerk
Weg acker 109
2006 · 158 m²
€ 819.138
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 108, 1965GG Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 108
2011 · 158 m²
€ 684.375
Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hillen acker 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.015.316 duidelijk in het hogere segment van Waterakkers. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hillen acker 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillen acker 77 in Heemskerk.

Wat is Hillen acker 77 in Heemskerk waard?
Hillen acker 77 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.015.316 (bandbreedte € 893.478 – € 1.137.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillen acker 77 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Hillen acker 77 in Heemskerk is in augustus 2026 € 979.000 (bandbreedte € 930.050 – € 1.027.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillen acker 77 in Heemskerk?
Voor Hillen acker 77 adviseren wij een bod van € 1.052.015 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillen acker 77 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hillen acker 77 in Heemskerk bedragen € 5.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.015.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.965 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillen acker 77 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillen acker 77 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 93.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillen acker 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Hillen acker 77 ligt rond € 1.015.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillen acker 77?
Huishoudens in de buurt van Hillen acker 77 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.