Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoors acker 39

1965RW Heemskerk

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.897
+10,8%
[ € 583.349 – € 742.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.160[ € 606.252 – € 670.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.593[ € 653.540 – € 722.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoors acker 39 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.897 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.662Sinds september +0,9%
+€ 64.83812 maanden +10,8%
+€ 41.66812 mnd vs. NL +7,0%
Pastoors acker 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.897 voor Pastoors acker 39 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoors acker 39 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.593. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 662.897.

Verwachte verkoopprijs Pastoors acker 39
€ 688.593[ € 653.540 – € 722.333 ]
Verkoper houdt over€ 679.768−€ 8.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.515+€ 15.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoors acker 39 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoors acker 39
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 638.160[ € 606.252 – € 670.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 575.056[ € 437.500 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoors acker 39 adviseren wij in een bod van € 688.593, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 638.160 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.897+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.593+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.023+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoors acker 39 zal in bij een vraagprijs van € 638.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoors acker 39 in Heemskerk bedragen € 3.391 per maand bij een woningwaarde van € 662.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.242
OZB€ 51
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoors acker 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.897
Verwachte verkoopprijs€ 688.593
Verwachte vraagprijs€ 638.160
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Straatbeeld van Weg acker 109, 1965TG Heemskerk
Weg acker 109
2006 · 158 m²
€ 819.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.897 zit Pastoors acker 39 in het middensegment van Waterakkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoors acker 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoors acker 39 in Heemskerk.

Wat is Pastoors acker 39 in Heemskerk waard?
Pastoors acker 39 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.897 (bandbreedte € 583.349 – € 742.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoors acker 39 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Pastoors acker 39 in Heemskerk is in oktober 2026 € 638.160 (bandbreedte € 606.252 – € 670.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoors acker 39 in Heemskerk?
Voor Pastoors acker 39 adviseren wij een bod van € 688.593 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoors acker 39 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoors acker 39 in Heemskerk bedragen € 3.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.242 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoors acker 39 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoors acker 39 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 64.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoors acker 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Pastoors acker 39 ligt rond € 662.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoors acker 39?
Huishoudens in de buurt van Pastoors acker 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.