Huiswaardemeter

Woningwaarde Sybrands acker 34

1965SV Heemskerk

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.700
+10,8%
[ € 694.056 – € 883.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.986[ € 721.037 – € 796.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.578[ € 777.278 – € 859.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Sybrands acker 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.700 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.736Sinds september +0,9%
+€ 77.14312 maanden +10,8%
+€ 49.57612 mnd vs. NL +7,0%
Sybrands acker 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.700 voor Sybrands acker 34 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sybrands acker 34 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.578. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 788.700.

Verwachte verkoopprijs Sybrands acker 34
€ 819.578[ € 777.278 – € 859.096 ]
Verkoper houdt over€ 809.313−€ 10.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.120+€ 18.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sybrands acker 34 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Sybrands acker 34
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 758.986[ € 721.037 – € 796.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 575.056[ € 437.500 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sybrands acker 34 adviseren wij in een bod van € 819.578, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 758.986 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.700+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.578+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.557+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sybrands acker 34 zal in bij een vraagprijs van € 758.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sybrands acker 34 in Heemskerk bedragen € 4.018 per maand bij een woningwaarde van € 788.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.857
OZB€ 61
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sybrands acker 34

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.700
Verwachte verkoopprijs€ 819.578
Verwachte vraagprijs€ 758.986
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Straatbeeld van Pastoors acker 53, 1965RW Heemskerk
Pastoors acker 53
1999 · 199 m²
€ 927.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sybrands acker 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 788.700 duidelijk in het hogere segment van Waterakkers. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sybrands acker 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sybrands acker 34 in Heemskerk.

Wat is Sybrands acker 34 in Heemskerk waard?
Sybrands acker 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.700 (bandbreedte € 694.056 – € 883.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sybrands acker 34 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Sybrands acker 34 in Heemskerk is in oktober 2026 € 758.986 (bandbreedte € 721.037 – € 796.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Sybrands acker 34 in Heemskerk?
Voor Sybrands acker 34 adviseren wij een bod van € 819.578 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sybrands acker 34 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Sybrands acker 34 in Heemskerk bedragen € 4.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.857 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sybrands acker 34 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sybrands acker 34 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 77.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sybrands acker 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Sybrands acker 34 ligt rond € 788.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sybrands acker 34?
Huishoudens in de buurt van Sybrands acker 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.