Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillen acker 3

1965TA Heemskerk

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.066
+10,8%
[ € 670.618 – € 853.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 733.346[ € 696.679 – € 770.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.910[ € 751.020 – € 830.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillen acker 3 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.066 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.509Sinds september +0,9%
+€ 74.53812 maanden +10,8%
+€ 47.90212 mnd vs. NL +7,0%
Hillen acker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.066 voor Hillen acker 3 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillen acker 3 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.910. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 762.066.

Verwachte verkoopprijs Hillen acker 3
€ 791.910[ € 751.020 – € 830.074 ]
Verkoper houdt over€ 781.949−€ 9.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.898+€ 17.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillen acker 3 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 733.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Verwachte vraagprijs Hillen acker 3
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 733.346[ € 696.679 – € 770.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.271 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 575.056[ € 437.500 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillen acker 3 adviseren wij in een bod van € 791.910, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 733.346 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.066+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.910+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.506+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillen acker 3 zal in bij een vraagprijs van € 733.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillen acker 3 in Heemskerk bedragen € 3.895 per maand bij een woningwaarde van € 762.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 59
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillen acker 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte461 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.066
Verwachte verkoopprijs€ 791.910
Verwachte vraagprijs€ 733.346
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hillen acker 77, 1965TB Heemskerk
Hillen acker 77
2005 · 208 m²
€ 1.015.316
Straatbeeld van Pastoors acker 53, 1965RW Heemskerk
Pastoors acker 53
1999 · 199 m²
€ 927.999
Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.066 ligt Hillen acker 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterakkers. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hillen acker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillen acker 3 in Heemskerk.

Wat is Hillen acker 3 in Heemskerk waard?
Hillen acker 3 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.066 (bandbreedte € 670.618 – € 853.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillen acker 3 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Hillen acker 3 in Heemskerk is in oktober 2026 € 733.346 (bandbreedte € 696.679 – € 770.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillen acker 3 in Heemskerk?
Voor Hillen acker 3 adviseren wij een bod van € 791.910 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillen acker 3 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hillen acker 3 in Heemskerk bedragen € 3.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillen acker 3 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillen acker 3 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 74.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillen acker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Hillen acker 3 ligt rond € 762.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillen acker 3?
Huishoudens in de buurt van Hillen acker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.