Huiswaardemeter

Woningwaarde Pad acker 8

1965TN Heemskerk

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.307
+10,8%
[ € 629.470 – € 801.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.052[ € 653.649 – € 722.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.642[ € 705.287 – € 779.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Pad acker 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.307 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.109Sinds september +0,9%
+€ 69.96412 maanden +10,8%
+€ 44.96312 mnd vs. NL +7,0%
Pad acker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.307 voor Pad acker 8 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pad acker 8 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.642. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 715.307.

Verwachte verkoopprijs Pad acker 8
€ 743.642[ € 705.287 – € 779.529 ]
Verkoper houdt over€ 734.212−€ 9.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.665+€ 17.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pad acker 8 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Pad acker 8
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 688.052[ € 653.649 – € 722.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.631 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 575.056[ € 437.500 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pad acker 8 adviseren wij in een bod van € 743.642, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 688.052 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.307+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.642+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.824+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pad acker 8 zal in bij een vraagprijs van € 688.052 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pad acker 8 in Heemskerk bedragen € 3.654 per maand bij een woningwaarde van € 715.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.498
OZB€ 55
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.259.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pad acker 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.307
Verwachte verkoopprijs€ 743.642
Verwachte vraagprijs€ 688.052
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg acker 109, 1965TG Heemskerk
Weg acker 109
2006 · 158 m²
€ 819.138
Straatbeeld van Pastoors acker 53, 1965RW Heemskerk
Pastoors acker 53
1999 · 199 m²
€ 927.999
Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 715.307 ligt Pad acker 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterakkers. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pad acker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pad acker 8 in Heemskerk.

Wat is Pad acker 8 in Heemskerk waard?
Pad acker 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.307 (bandbreedte € 629.470 – € 801.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pad acker 8 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Pad acker 8 in Heemskerk is in oktober 2026 € 688.052 (bandbreedte € 653.649 – € 722.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Pad acker 8 in Heemskerk?
Voor Pad acker 8 adviseren wij een bod van € 743.642 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pad acker 8 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Pad acker 8 in Heemskerk bedragen € 3.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.498 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pad acker 8 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pad acker 8 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 69.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pad acker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Pad acker 8 ligt rond € 715.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pad acker 8?
Huishoudens in de buurt van Pad acker 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.