Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddorperweg 3

1968LN Heemskerk

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.719
+10,8%
[ € 569.113 – € 724.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.069[ € 590.966 – € 653.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.345[ € 637.652 – € 704.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddorperweg 3 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.719 (€ 5.528 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.524Sinds september +0,9%
+€ 63.25612 maanden +10,8%
+€ 40.65212 mnd vs. NL +7,0%
Noorddorperweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.719 voor Noorddorperweg 3 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddorperweg 3 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.345. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.719.

Verwachte verkoopprijs Noorddorperweg 3
€ 672.345[ € 637.652 – € 704.773 ]
Verkoper houdt over€ 663.699−€ 8.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.942+€ 15.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddorperweg 3 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.317 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddorperweg 3
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 622.069[ € 590.966 – € 653.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.317[ € 5.051 – € 5.583 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddorperweg 3 adviseren wij in een bod van € 672.345, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 622.069 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.719+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.345+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.962+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddorperweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 622.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddorperweg 3 in Heemskerk bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 646.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddorperweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.719
Verwachte verkoopprijs€ 672.345
Verwachte vraagprijs€ 622.069
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNoorddorp→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorddorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (7%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Noorddorp

Noorddorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterweg 17, 1968KM Heemskerk
Oosterweg 17
1979 · 139 m²
€ 635.767
Straatbeeld van Rijksstraatweg 203B, 1969LG Heemskerk
Rijksstraatweg 203B
1968 · 125 m²
€ 462.670
Straatbeeld van Kleine Houtweg 12, 1969KR Heemskerk
Kleine Houtweg 12
1955 · 156 m²
€ 862.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Noorddorperweg 3 bedraagt € 646.719. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorddorperweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddorperweg 3 in Heemskerk.

Wat is Noorddorperweg 3 in Heemskerk waard?
Noorddorperweg 3 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.719 (bandbreedte € 569.113 – € 724.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorddorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddorperweg 3 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Noorddorperweg 3 in Heemskerk is in oktober 2026 € 622.069 (bandbreedte € 590.966 – € 653.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddorperweg 3 in Heemskerk?
Voor Noorddorperweg 3 adviseren wij een bod van € 672.345 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddorperweg 3 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddorperweg 3 in Heemskerk bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddorperweg 3 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddorperweg 3 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 63.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Noorddorperweg 3?
Huishoudens in de buurt van Noorddorperweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).