Huiswaardemeter

Woningwaarde W. Denijslaan 33

2101EP Heemstede

264 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.320.564
+6,4%
[ € 1.162.096 – € 1.479.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.271.393[ € 1.207.823 – € 1.334.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.371.637[ € 1.300.825 – € 1.437.755 ]

Wat is mijn huis waard?

W. Denijslaan 33 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.320.564 (€ 5.002 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.821Sinds september +0,5%
+€ 79.57212 maanden +6,4%
+€ 31.49412 mnd vs. NL +2,5%
W. Denijslaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.320.564 voor W. Denijslaan 33 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

W. Denijslaan 33 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.371.637. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.320.564.

Verwachte verkoopprijs W. Denijslaan 33
€ 1.371.637[ € 1.300.825 – € 1.437.755 ]
Verkoper houdt over€ 1.355.299−€ 16.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.401.220+€ 29.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.371.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.355.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

W. Denijslaan 33 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.271.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs W. Denijslaan 33
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 1.271.393[ € 1.207.823 – € 1.334.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.057 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor W. Denijslaan 33 adviseren wij in een bod van € 1.371.637, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.271.393 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.320.564+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.371.637+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.440.219+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

W. Denijslaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.271.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor W. Denijslaan 33 in Heemstede bedragen € 6.670 per maand bij een woningwaarde van € 1.320.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.458
OZB€ 86
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.324.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over W. Denijslaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.320.564
Verwachte verkoopprijs€ 1.371.637
Verwachte vraagprijs€ 1.271.393
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtKennemerduin en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kennemerduin en omgeving besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (17%)
D (8%)
E (11%)
F (18%)
G (5%)

Wonen in Kennemerduin en omgeving

Kennemerduin en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeder Josephlaan 21, 2101EA Heemstede
Broeder Josephlaan 21
1970 · 150 m²
€ 1.028.508
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 998.076
Straatbeeld van Wagnerkade 21, 2102CS Heemstede
Wagnerkade 21
1957 · 255 m²
€ 1.481.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

W. Denijslaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.320.564 duidelijk in het hogere segment van Kennemerduin en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over W. Denijslaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van W. Denijslaan 33 in Heemstede.

Wat is W. Denijslaan 33 in Heemstede waard?
W. Denijslaan 33 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.320.564 (bandbreedte € 1.162.096 – € 1.479.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kennemerduin en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van W. Denijslaan 33 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van W. Denijslaan 33 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.271.393 (bandbreedte € 1.207.823 – € 1.334.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.002.
Hoeveel moet ik overbieden op W. Denijslaan 33 in Heemstede?
Voor W. Denijslaan 33 adviseren wij een bod van € 1.371.637 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van W. Denijslaan 33 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van W. Denijslaan 33 in Heemstede bedragen € 6.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.320.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.458 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van W. Denijslaan 33 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van W. Denijslaan 33 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 79.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van W. Denijslaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kennemerduin en omgeving is € 621.000. De geschatte marktwaarde van W. Denijslaan 33 ligt rond € 1.320.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van W. Denijslaan 33?
Huishoudens in de buurt van W. Denijslaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kennemerduin en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.