Huiswaardemeter

Woningwaarde W. Denijslaan 35

2101EP Heemstede

281 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.364.999
+6,4%
[ € 1.201.199 – € 1.528.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.314.601[ € 1.248.871 – € 1.380.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.417.330[ € 1.345.034 – € 1.486.616 ]

Wat is mijn huis waard?

W. Denijslaan 35 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.364.999 (€ 4.858 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.051Sinds september +0,5%
+€ 82.24912 maanden +6,4%
+€ 32.55412 mnd vs. NL +2,5%
W. Denijslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.364.999 voor W. Denijslaan 35 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

W. Denijslaan 35 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.417.330. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.364.999.

Verwachte verkoopprijs W. Denijslaan 35
€ 1.417.330[ € 1.345.034 – € 1.486.616 ]
Verkoper houdt over€ 1.400.489−€ 16.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.447.827+€ 30.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.417.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.400.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

W. Denijslaan 35 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.314.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.678 per m².

Verwachte vraagprijs W. Denijslaan 35
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 1.314.601[ € 1.248.871 – € 1.380.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.678[ € 4.444 – € 4.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor W. Denijslaan 35 adviseren wij in een bod van € 1.417.330, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.314.601 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.364.999+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.417.330+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.488.197+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

W. Denijslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.314.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor W. Denijslaan 35 in Heemstede bedragen € 6.893 per maand bij een woningwaarde van € 1.364.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.675
OZB€ 88
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.403.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over W. Denijslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.364.999
Verwachte verkoopprijs€ 1.417.330
Verwachte vraagprijs€ 1.314.601
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeder Josephlaan 21, 2101EA Heemstede
Broeder Josephlaan 21
1970 · 150 m²
€ 1.028.508
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 998.076
Straatbeeld van Wagnerkade 21, 2102CS Heemstede
Wagnerkade 21
1957 · 255 m²
€ 1.481.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

W. Denijslaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.364.999 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over W. Denijslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van W. Denijslaan 35 in Heemstede.

Wat is W. Denijslaan 35 in Heemstede waard?
W. Denijslaan 35 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.364.999 (bandbreedte € 1.201.199 – € 1.528.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van W. Denijslaan 35 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van W. Denijslaan 35 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.314.601 (bandbreedte € 1.248.871 – € 1.380.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.858.
Hoeveel moet ik overbieden op W. Denijslaan 35 in Heemstede?
Voor W. Denijslaan 35 adviseren wij een bod van € 1.417.330 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van W. Denijslaan 35 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van W. Denijslaan 35 in Heemstede bedragen € 6.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.364.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.675 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van W. Denijslaan 35 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van W. Denijslaan 35 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 82.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van W. Denijslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van W. Denijslaan 35 ligt rond € 1.364.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van W. Denijslaan 35?
Huishoudens in de buurt van W. Denijslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.