Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 23

2101HK Heemstede

Te koop
171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.075
+6,4%
[ € 887.106 – € 1.129.044 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 965.000[ € 916.750 – € 1.013.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.045.447[ € 987.340 – € 1.091.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.075 (€ 5.895 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.207Sinds september +0,5%
+€ 60.74212 maanden +6,4%
+€ 24.04112 mnd vs. NL +2,5%
Kerklaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.075 voor Kerklaan 23 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 23 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.045.447. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.075.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 23
€ 1.045.447[ € 987.340 – € 1.091.270 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.697−€ 12.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.506+€ 23.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.045.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.697

Wat is de vraagprijs?

Kerklaan 23 in Heemstede staat in te koop voor € 965.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.643 per m².

Vraagprijs Kerklaan 23
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 965.000[ € 916.750 – € 1.013.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.643[ € 5.361 – € 5.925 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 23 adviseren wij in een bod van € 1.045.447, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 965.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.075+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.045.447+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.097.719+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 965.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 23 in Heemstede bedragen € 5.099 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.208.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.930
OZB€ 65
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.774.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.075
Verwachte verkoopprijs€ 1.045.447
Vraagprijs€ 965.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtKennemerduin en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kennemerduin en omgeving besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (17%)
D (8%)
E (11%)
F (18%)
G (5%)

Wonen in Kennemerduin en omgeving

Kennemerduin en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeder Josephlaan 21, 2101EA Heemstede
Broeder Josephlaan 21
1970 · 150 m²
€ 1.028.508
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 998.076
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.008.075 duidelijk in het hogere segment van Kennemerduin en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 23 in Heemstede.

Wat is Kerklaan 23 in Heemstede waard?
Kerklaan 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.075 (bandbreedte € 887.106 – € 1.129.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kennemerduin en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Kerklaan 23 in Heemstede?
Kerklaan 23 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 965.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 23 in Heemstede?
Voor Kerklaan 23 adviseren wij een bod van € 1.045.447 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 23 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 23 in Heemstede bedragen € 5.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.930 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 23 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 23 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 60.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kennemerduin en omgeving is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 23 ligt rond € 1.008.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 23?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kennemerduin en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.