Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 133

2101HM Heemstede

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.010.200
+6,4%
[ € 888.976 – € 1.131.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 972.878[ € 924.234 – € 1.021.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.048.954[ € 995.400 – € 1.100.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 133 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.010.200 (€ 6.275 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.218Sinds september +0,5%
+€ 60.87112 maanden +6,4%
+€ 24.09312 mnd vs. NL +2,5%
Kerklaan 133
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.010.200 voor Kerklaan 133 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 133 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.048.954. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.010.200.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 133
€ 1.048.954[ € 995.400 – € 1.100.179 ]
Verkoper houdt over€ 1.036.166−€ 12.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.072.083+€ 23.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.048.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.036.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 133 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 972.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.043 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 133
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 972.878[ € 924.234 – € 1.021.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.043[ € 5.741 – € 6.345 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 133 adviseren wij in een bod van € 1.048.954, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 972.878 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.010.200+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.048.954+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.101.402+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 133 zal in bij een vraagprijs van € 972.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 133 in Heemstede bedragen € 5.106 per maand bij een woningwaarde van € 1.010.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.940
OZB€ 65
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.778.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 133

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.010.200
Verwachte verkoopprijs€ 1.048.954
Verwachte vraagprijs€ 972.878
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 2A, 2105TN Heemstede
Hugo de Grootlaan 2A
1938 · 206 m²
€ 1.164.651
Straatbeeld van Herenweg 73, 2105MD Heemstede
Herenweg 73
1921 · 297 m²
€ 1.352.685
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 133 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.010.200 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 133

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 133 in Heemstede.

Wat is Kerklaan 133 in Heemstede waard?
Kerklaan 133 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.010.200 (bandbreedte € 888.976 – € 1.131.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 133 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 133 in Heemstede is in oktober 2026 € 972.878 (bandbreedte € 924.234 – € 1.021.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 133 in Heemstede?
Voor Kerklaan 133 adviseren wij een bod van € 1.048.954 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 133 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 133 in Heemstede bedragen € 5.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.010.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.940 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 133 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 133 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 60.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 133?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 133 ligt rond € 1.010.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 133?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 133 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.