Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhof 41

2102LC Heemstede

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.590
+6,4%
[ € 683.399 – € 869.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.049[ € 708.747 – € 783.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.382[ € 766.864 – € 847.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhof 41 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.590 (€ 6.067 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.012Sinds september +0,5%
+€ 46.79412 maanden +6,4%
+€ 18.52112 mnd vs. NL +2,5%
Waterhof 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.590 voor Waterhof 41 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhof 41 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.382. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 776.590.

Verwachte verkoopprijs Waterhof 41
€ 808.382[ € 766.864 – € 847.586 ]
Verkoper houdt over€ 798.240−€ 10.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.700+€ 18.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhof 41 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.829 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhof 41
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 746.049[ € 708.747 – € 783.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.829[ € 5.537 – € 6.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhof 41 adviseren wij in een bod van € 808.382, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 746.049 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.590+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.382+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.801+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhof 41 zal in bij een vraagprijs van € 746.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhof 41 in Heemstede bedragen € 3.942 per maand bij een woningwaarde van € 776.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.798
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.367.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhof 41

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.590
Verwachte verkoopprijs€ 808.382
Verwachte vraagprijs€ 746.049
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinier van Holylaan 7, 2101AX Heemstede
Reinier van Holylaan 7
2018 · 193 m²
€ 1.450.364
Straatbeeld van Reinier van Holylaan 25, 2101AX Heemstede
Reinier van Holylaan 25
2012 · 245 m²
€ 1.658.441
Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 776.590 is Waterhof 41 een van de meer betaalbare woningen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhof 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhof 41 in Heemstede.

Wat is Waterhof 41 in Heemstede waard?
Waterhof 41 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.590 (bandbreedte € 683.399 – € 869.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhof 41 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Waterhof 41 in Heemstede is in oktober 2026 € 746.049 (bandbreedte € 708.747 – € 783.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhof 41 in Heemstede?
Voor Waterhof 41 adviseren wij een bod van € 808.382 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhof 41 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhof 41 in Heemstede bedragen € 3.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.798 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhof 41 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhof 41 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 46.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhof 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Waterhof 41 ligt rond € 776.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhof 41?
Huishoudens in de buurt van Waterhof 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.