Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenlaan 4

2103AC Heemstede

249 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.485.480
+6,4%
[ € 1.307.222 – € 1.663.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.430.926[ € 1.359.380 – € 1.502.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.542.114[ € 1.462.693 – € 1.616.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.485.480 (€ 5.966 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.673Sinds september +0,5%
+€ 89.50912 maanden +6,4%
+€ 35.42712 mnd vs. NL +2,5%
Torenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.485.480 voor Torenlaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.542.114. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.485.480.

Verwachte verkoopprijs Torenlaan 4
€ 1.542.114[ € 1.462.693 – € 1.616.660 ]
Verkoper houdt over€ 1.523.901−€ 18.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.575.106+€ 32.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.542.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.523.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.430.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.747 per m².

Verwachte vraagprijs Torenlaan 4
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 1.430.926[ € 1.359.380 – € 1.502.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.747[ € 5.459 – € 6.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.542.114, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.430.926 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.485.480+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.542.114+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.619.220+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.430.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenlaan 4 in Heemstede bedragen € 7.482 per maand bij een woningwaarde van € 1.485.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.264
OZB€ 96
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.615.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.485.480
Verwachte verkoopprijs€ 1.542.114
Verwachte vraagprijs€ 1.430.926
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 7, 2103AD Heemstede
Molenlaan 7
1930 · 236 m²
€ 1.791.678
Straatbeeld van Heemsteedse Dreef 257, 2101KH Heemstede
Heemsteedse Dreef 257
1934 · 255 m²
€ 1.395.563
Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 2A, 2105TN Heemstede
Hugo de Grootlaan 2A
1938 · 206 m²
€ 1.164.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.485.480 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenlaan 4 in Heemstede.

Wat is Torenlaan 4 in Heemstede waard?
Torenlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.485.480 (bandbreedte € 1.307.222 – € 1.663.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenlaan 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Torenlaan 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.430.926 (bandbreedte € 1.359.380 – € 1.502.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenlaan 4 in Heemstede?
Voor Torenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.542.114 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenlaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Torenlaan 4 in Heemstede bedragen € 7.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.485.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.264 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenlaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenlaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 89.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Torenlaan 4 ligt rond € 1.485.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Torenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.