Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerlaan 23

2103AK Heemstede

Te koop
338 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.766.219
+6,4%
[ € 1.554.273 – € 1.978.165 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.695.000[ € 1.610.250 – € 1.779.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.830.878[ € 1.732.629 – € 1.915.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerlaan 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.766.219 (€ 5.226 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.124Sinds september +0,5%
+€ 106.42512 maanden +6,4%
+€ 42.12312 mnd vs. NL +2,5%
Valkenburgerlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.766.219 voor Valkenburgerlaan 23 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerlaan 23 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.830.878. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.766.219.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerlaan 23
€ 1.830.878[ € 1.732.629 – € 1.915.011 ]
Verkoper houdt over€ 1.809.488−€ 21.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.869.646+€ 38.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.830.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.809.488

Wat is de vraagprijs?

Valkenburgerlaan 23 in Heemstede staat in te koop voor € 1.695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.015 per m².

Vraagprijs Valkenburgerlaan 23
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 1.695.000[ € 1.610.250 – € 1.779.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.015[ € 4.764 – € 5.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerlaan 23 adviseren wij in een bod van € 1.830.878, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 1.695.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.766.219+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.830.878+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.922.422+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerlaan 23 in Heemstede bedragen € 8.896 per maand bij een woningwaarde van € 1.766.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.637
OZB€ 115
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 8.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.109.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte338 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.766.219
Verwachte verkoopprijs€ 1.830.878
Vraagprijs€ 1.695.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 7, 2103AD Heemstede
Molenlaan 7
1930 · 236 m²
€ 1.791.678
Straatbeeld van J.C. van Oostzanenlaan 18, 2102AX Heemstede
J.C. van Oostzanenlaan 18
1924 · 298 m²
€ 1.868.011
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerlaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.766.219 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerlaan 23 in Heemstede.

Wat is Valkenburgerlaan 23 in Heemstede waard?
Valkenburgerlaan 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.766.219 (bandbreedte € 1.554.273 – € 1.978.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de vraagprijs van Valkenburgerlaan 23 in Heemstede?
Valkenburgerlaan 23 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerlaan 23 in Heemstede?
Voor Valkenburgerlaan 23 adviseren wij een bod van € 1.830.878 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerlaan 23 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerlaan 23 in Heemstede bedragen € 8.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.766.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.637 uit hypotheeklasten, circa € 178 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerlaan 23 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerlaan 23 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 106.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerlaan 23 ligt rond € 1.766.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.