Woningwaarde Manpadslaan 12

2105MA Heemstede

224 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2013Bouwjaar

€ 7.203Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.613.369

+6,4%

[ € 1.419.765 – € 1.806.973 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.553.912[ € 1.476.216 – € 1.631.608 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.675.101[ € 1.589.885 – € 1.757.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Manpadslaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.613.369 (€ 7.203 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.334Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 97.21512 maanden +6,4%+6,4%

+€ 38.47712 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Manpadslaan 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.613.369 voor Manpadslaan 12 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Manpadslaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.675.101. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.613.369.

Verwachte verkoopprijs Manpadslaan 12

€ 1.675.101[ € 1.589.885 – € 1.757.242 ]

Verkoper houdt over€ 1.655.425−€ 19.676 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.710.753+€ 35.652 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.675.101

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.426

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.655.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Manpadslaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.553.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.937 per m².

Verwachte vraagprijs Manpadslaan 12

Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.

€ 1.553.912[ € 1.476.216 – € 1.631.608 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.937[ € 6.590 – € 7.284 ]

Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum

€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Manpadslaan 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.675.101, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.553.912 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.613.369+3,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.675.101+7,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.758.856+13,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Manpadslaan 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.553.912 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Manpadslaan 12 in Heemstede bedragen € 8.111 per maand bij een woningwaarde van € 1.613.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.813.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.111/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.890

OZB€ 105

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 8.111

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.840.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Manpadslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2013

Woonoppervlakte224 m²

Perceeloppervlakte1.150 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.613.369

Verwachte verkoopprijs€ 1.675.101

Verwachte vraagprijs€ 1.553.912

Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→

PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas (1.050 m³/jr)Aardgas(1.050 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.590 kWh/jr)Elektriciteit(2.590 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (670 kWh/jr)Teruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (15%)

C (38%)

D (15%)

E (11%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km

Overstapstation6,3 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Reinier van Holylaan 25

2012 · 245 m²

€ 1.658.441

Reinier van Holylaan 7

Reinier van Holylaan 25

2012 · 245 m²

€ 1.658.441

Reinier van Holylaan 7

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Manpadslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.613.369 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Manpadslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Manpadslaan 12 in Heemstede.

Wat is Manpadslaan 12 in Heemstede waard?

Manpadslaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.613.369 (bandbreedte € 1.419.765 – € 1.806.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Manpadslaan 12 in Heemstede?

De verwachte vraagprijs van Manpadslaan 12 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.553.912 (bandbreedte € 1.476.216 – € 1.631.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.203.

Hoeveel moet ik overbieden op Manpadslaan 12 in Heemstede?

Voor Manpadslaan 12 adviseren wij een bod van € 1.675.101 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Manpadslaan 12 in Heemstede?

De geschatte bruto maandlasten van Manpadslaan 12 in Heemstede bedragen € 8.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.613.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.890 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Manpadslaan 12 in Heemstede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Manpadslaan 12 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 97.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Manpadslaan 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Manpadslaan 12 ligt rond € 1.613.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Manpadslaan 12?

Huishoudens in de buurt van Manpadslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.