Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 75

2105MD Heemstede

Te koop
149 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 9.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.359.771
+5,5%
[ € 1.196.598 – € 1.522.944 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.418.948[ € 1.323.749 – € 1.463.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 75 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.359.771 (€ 9.126 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.024Sinds mei +0,5%
+€ 70.56912 maanden +5,5%
+€ 15.89912 mnd vs. NL +1,2%
Herenweg 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.359.771 voor Herenweg 75 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 75 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.418.948. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.359.771.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 75
€ 1.418.948[ € 1.323.749 – € 1.463.091 ]
Verkoper houdt over€ 1.402.090−€ 16.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.449.477+€ 30.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.418.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.402.090

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 75 in Heemstede staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.691 per m².

Vraagprijs Herenweg 75
Onder gem. in buurt GeleerdenbuurtBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.691[ € 8.257 – € 9.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleerdenbuurt
€ 642.773[ € 285.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 75 adviseren wij in een bod van € 1.418.948, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.359.771+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.418.948+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.489.895+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 75 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 75 in Heemstede bedragen € 6.745 per maand bij een woningwaarde van € 1.359.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 680.000€ 2.040.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.650
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.394.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 75

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.359.771
Verwachte verkoopprijs€ 1.418.948
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (22%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinier van Holylaan 7, 2101AX Heemstede
Reinier van Holylaan 7
2018 · 193 m²
€ 1.439.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 75 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.359.771 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herenweg 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 75 in Heemstede.

Wat is Herenweg 75 in Heemstede waard?
Herenweg 75 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.359.771 (bandbreedte € 1.196.598 – € 1.522.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Herenweg 75 in Heemstede?
Herenweg 75 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 75 in Heemstede?
Voor Herenweg 75 adviseren wij een bod van € 1.418.948 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 75 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 75 in Heemstede bedragen € 7.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.359.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.650 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 313 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 75 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 75 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 70.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 75 ligt rond € 1.359.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 75?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 75 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.