Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 105

2105ME Heemstede

Te koop
313 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 5.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.690.904
+5,5%
[ € 1.487.996 – € 1.893.812 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.625.000[ € 1.543.750 – € 1.706.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.753.590[ € 1.662.619 – € 1.837.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 105 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.690.904 (€ 5.402 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.735Sinds mei +0,5%
+€ 87.75412 maanden +5,5%
+€ 19.77012 mnd vs. NL +1,2%
Herenweg 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.690.904 voor Herenweg 105 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 105 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.753.590. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.690.904.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 105
€ 1.753.590[ € 1.662.619 – € 1.837.631 ]
Verkoper houdt over€ 1.733.051−€ 20.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.790.812+€ 37.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.753.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.733.051

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 105 in Heemstede staat in te koop voor € 1.625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Vraagprijs Herenweg 105
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 1.625.000[ € 1.543.750 – € 1.706.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.932 – € 5.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.217.667[ € 579.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 105 adviseren wij in een bod van € 1.753.590, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 1.625.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.690.904+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.753.590+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.841.270+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 105 zal in bij een vraagprijs van € 1.625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 105 in Heemstede bedragen € 8.374 per maand bij een woningwaarde van € 1.690.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 845.000€ 2.536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.269
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.976.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 105

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte873 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.690.904
Verwachte verkoopprijs€ 1.753.590
Vraagprijs€ 1.625.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (14%)
G (12%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.057.946
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.300.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 105 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.690.904 duidelijk in het hogere segment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 105 in Heemstede.

Wat is Herenweg 105 in Heemstede waard?
Herenweg 105 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.690.904 (bandbreedte € 1.487.996 – € 1.893.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de vraagprijs van Herenweg 105 in Heemstede?
Herenweg 105 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 1.625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 105 in Heemstede?
Voor Herenweg 105 adviseren wij een bod van € 1.753.590 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 105 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 105 in Heemstede bedragen € 8.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.690.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.269 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 389 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 105 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 105 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 87.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 105 ligt rond € 1.690.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 105?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 105 besteden in juni 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.