Huiswaardemeter

Woningwaarde IJssellaan 25

2105VA Heemstede

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.007
+6,4%
[ € 622.166 – € 791.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.341[ € 645.374 – € 713.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.800[ € 697.649 – € 771.086 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssellaan 25 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.007 (€ 4.979 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.652Sinds september +0,5%
+€ 42.60112 maanden +6,4%
+€ 16.86112 mnd vs. NL +2,5%
IJssellaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.007 voor IJssellaan 25 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssellaan 25 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.800. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 707.007.

Verwachte verkoopprijs IJssellaan 25
€ 735.800[ € 697.649 – € 771.086 ]
Verkoper houdt over€ 726.456−€ 9.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.666+€ 16.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJssellaan 25 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.784 per m².

Verwachte vraagprijs IJssellaan 25
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 679.341[ € 645.374 – € 713.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.784[ € 4.545 – € 5.023 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssellaan 25 adviseren wij in een bod van € 735.800, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 679.341 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.007+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.800+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.590+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssellaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 679.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssellaan 25 in Heemstede bedragen € 3.600 per maand bij een woningwaarde van € 707.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.457
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssellaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.007
Verwachte verkoopprijs€ 735.800
Verwachte vraagprijs€ 679.341
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtlaan 14, 2105XD Heemstede
Vechtlaan 14
1950 · 164 m²
€ 892.377
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.007 zit IJssellaan 25 in het middensegment van Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJssellaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssellaan 25 in Heemstede.

Wat is IJssellaan 25 in Heemstede waard?
IJssellaan 25 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.007 (bandbreedte € 622.166 – € 791.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJssellaan 25 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van IJssellaan 25 in Heemstede is in oktober 2026 € 679.341 (bandbreedte € 645.374 – € 713.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.979.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssellaan 25 in Heemstede?
Voor IJssellaan 25 adviseren wij een bod van € 735.800 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssellaan 25 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van IJssellaan 25 in Heemstede bedragen € 3.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.457 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssellaan 25 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssellaan 25 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 42.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssellaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van IJssellaan 25 ligt rond € 707.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssellaan 25?
Huishoudens in de buurt van IJssellaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.