Huiswaardemeter

Woningwaarde IJssellaan 16

2105VB Heemstede

130 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1960Bouwjaar
€ 5.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.806
+6,4%
[ € 592.069 – € 753.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.175[ € 613.866 – € 678.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.534[ € 664.203 – € 734.120 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssellaan 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.806 (€ 5.175 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.475Sinds september +0,5%
+€ 40.54112 maanden +6,4%
+€ 16.04612 mnd vs. NL +2,5%
IJssellaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.806 voor IJssellaan 16 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssellaan 16 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.534. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 672.806.

Verwachte verkoopprijs IJssellaan 16
€ 700.534[ € 664.203 – € 734.120 ]
Verkoper houdt over€ 691.578−€ 8.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.695+€ 16.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJssellaan 16 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.971 per m².

Verwachte vraagprijs IJssellaan 16
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 646.175[ € 613.866 – € 678.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.971[ € 4.722 – € 5.219 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssellaan 16 adviseren wij in een bod van € 700.534, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 646.175 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.806+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.534+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.561+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssellaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 646.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssellaan 16 in Heemstede bedragen € 3.428 per maand bij een woningwaarde van € 672.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.290
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssellaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.806
Verwachte verkoopprijs€ 700.534
Verwachte vraagprijs€ 646.175
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Straatbeeld van Vechtlaan 14, 2105XD Heemstede
Vechtlaan 14
1950 · 164 m²
€ 892.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJssellaan 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 672.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJssellaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssellaan 16 in Heemstede.

Wat is IJssellaan 16 in Heemstede waard?
IJssellaan 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.806 (bandbreedte € 592.069 – € 753.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJssellaan 16 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van IJssellaan 16 in Heemstede is in oktober 2026 € 646.175 (bandbreedte € 613.866 – € 678.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.175.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssellaan 16 in Heemstede?
Voor IJssellaan 16 adviseren wij een bod van € 700.534 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssellaan 16 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van IJssellaan 16 in Heemstede bedragen € 3.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.290 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssellaan 16 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssellaan 16 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 40.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssellaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van IJssellaan 16 ligt rond € 672.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssellaan 16?
Huishoudens in de buurt van IJssellaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.