Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkellaan 11

2105VJ Heemstede

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.543
+6,4%
[ € 693.918 – € 883.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.151[ € 720.243 – € 796.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.154[ € 777.862 – € 859.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkellaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.543 (€ 5.476 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.073Sinds september +0,5%
+€ 47.51412 maanden +6,4%
+€ 18.80612 mnd vs. NL +2,5%
Dinkellaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.543 voor Dinkellaan 11 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkellaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.154. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 788.543.

Verwachte verkoopprijs Dinkellaan 11
€ 820.154[ € 777.862 – € 859.744 ]
Verkoper houdt over€ 809.882−€ 10.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.707+€ 18.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkellaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.265 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkellaan 11
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 758.151[ € 720.243 – € 796.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.265[ € 5.002 – € 5.528 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkellaan 11 adviseren wij in een bod van € 820.154, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 758.151 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.543+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.154+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.162+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkellaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 758.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkellaan 11 in Heemstede bedragen € 4.004 per maand bij een woningwaarde van € 788.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.856
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkellaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.543
Verwachte verkoopprijs€ 820.154
Verwachte vraagprijs€ 758.151
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtlaan 14, 2105XD Heemstede
Vechtlaan 14
1950 · 164 m²
€ 892.377
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.543 ligt Dinkellaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dinkellaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkellaan 11 in Heemstede.

Wat is Dinkellaan 11 in Heemstede waard?
Dinkellaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.543 (bandbreedte € 693.918 – € 883.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkellaan 11 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Dinkellaan 11 in Heemstede is in oktober 2026 € 758.151 (bandbreedte € 720.243 – € 796.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkellaan 11 in Heemstede?
Voor Dinkellaan 11 adviseren wij een bod van € 820.154 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkellaan 11 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkellaan 11 in Heemstede bedragen € 4.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.856 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkellaan 11 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkellaan 11 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 47.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkellaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Dinkellaan 11 ligt rond € 788.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkellaan 11?
Huishoudens in de buurt van Dinkellaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.