Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkellaan 5

2105VJ Heemstede

Te koop
175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.141.524
+5,5%
[ € 1.004.541 – € 1.278.507 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.182.784[ € 1.123.375 – € 1.241.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkellaan 5 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.141.524 (€ 6.523 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.897Sinds mei +0,5%
+€ 59.24312 maanden +5,5%
+€ 13.34812 mnd vs. NL +1,2%
Dinkellaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.141.524 voor Dinkellaan 5 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkellaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.182.784. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.141.524.

Verwachte verkoopprijs Dinkellaan 5
€ 1.182.784[ € 1.123.375 – € 1.241.625 ]
Verkoper houdt over€ 1.168.523−€ 14.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.208.590+€ 25.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.182.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.168.523

Wat is de vraagprijs?

Dinkellaan 5 in Heemstede staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.286 per m².

Vraagprijs Dinkellaan 5
Onder gem. in buurt RivierenbuurtBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.286[ € 5.971 – € 6.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt
€ 908.000[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkellaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.182.784, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.141.524+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.182.784+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.241.923+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkellaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkellaan 5 in Heemstede bedragen € 5.679 per maand bij een woningwaarde van € 1.141.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 571.000€ 1.712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.582
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.009.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkellaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.141.524
Verwachte verkoopprijs€ 1.182.784
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (39%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 536.257
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 990.435
Straatbeeld van Provinciënlaan 3B-11, 2101SN Heemstede
Provinciënlaan 3B-11
1971 · 119 m²
€ 463.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dinkellaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.141.524 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dinkellaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkellaan 5 in Heemstede.

Wat is Dinkellaan 5 in Heemstede waard?
Dinkellaan 5 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.141.524 (bandbreedte € 1.004.541 – € 1.278.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Dinkellaan 5 in Heemstede?
Dinkellaan 5 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkellaan 5 in Heemstede?
Voor Dinkellaan 5 adviseren wij een bod van € 1.182.784 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkellaan 5 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkellaan 5 in Heemstede bedragen € 5.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.141.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.582 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 263 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkellaan 5 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkellaan 5 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 59.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkellaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Dinkellaan 5 ligt rond € 1.141.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkellaan 5?
Huishoudens in de buurt van Dinkellaan 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.