Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkellaan 47

2105VK Heemstede

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.825
+6,4%
[ € 638.726 – € 812.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.900[ € 663.005 – € 732.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.867[ € 716.045 – € 791.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkellaan 47 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.825 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.749Sinds september +0,5%
+€ 43.73512 maanden +6,4%
+€ 17.31012 mnd vs. NL +2,5%
Dinkellaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.825 voor Dinkellaan 47 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkellaan 47 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.867. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 725.825.

Verwachte verkoopprijs Dinkellaan 47
€ 754.867[ € 716.045 – € 791.419 ]
Verkoper houdt over€ 745.313−€ 9.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.114+€ 17.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkellaan 47 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkellaan 47
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 697.900[ € 663.005 – € 732.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkellaan 47 adviseren wij in een bod van € 754.867, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 697.900 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.825+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.867+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.610+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkellaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 697.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkellaan 47 in Heemstede bedragen € 3.699 per maand bij een woningwaarde van € 725.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.549
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.277.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkellaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.825
Verwachte verkoopprijs€ 754.867
Verwachte vraagprijs€ 697.900
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtlaan 14, 2105XD Heemstede
Vechtlaan 14
1950 · 164 m²
€ 892.377
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 725.825 zit Dinkellaan 47 in het middensegment van Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dinkellaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkellaan 47 in Heemstede.

Wat is Dinkellaan 47 in Heemstede waard?
Dinkellaan 47 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.825 (bandbreedte € 638.726 – € 812.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkellaan 47 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Dinkellaan 47 in Heemstede is in oktober 2026 € 697.900 (bandbreedte € 663.005 – € 732.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkellaan 47 in Heemstede?
Voor Dinkellaan 47 adviseren wij een bod van € 754.867 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkellaan 47 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkellaan 47 in Heemstede bedragen € 3.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.549 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkellaan 47 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkellaan 47 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 43.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkellaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Dinkellaan 47 ligt rond € 725.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkellaan 47?
Huishoudens in de buurt van Dinkellaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.