Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnlaan 38

2105XP Heemstede

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.713
+6,4%
[ € 552.387 – € 703.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.128[ € 572.972 – € 633.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.300[ € 619.956 – € 685.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 38 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.713 (€ 5.922 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.243Sinds september +0,5%
+€ 37.82312 maanden +6,4%
+€ 14.97012 mnd vs. NL +2,5%
Rijnlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.713 voor Rijnlaan 38 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 38 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.300. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 627.713.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 38
€ 653.300[ € 619.956 – € 685.213 ]
Verkoper houdt over€ 644.864−€ 8.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.516+€ 15.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnlaan 38 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.690 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnlaan 38
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 603.128[ € 572.972 – € 633.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.690[ € 5.405 – € 5.974 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 38 adviseren wij in een bod van € 653.300, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 603.128 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.713+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.300+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.965+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 603.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 38 in Heemstede bedragen € 3.199 per maand bij een woningwaarde van € 627.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.070
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.713
Verwachte verkoopprijs€ 653.300
Verwachte vraagprijs€ 603.128
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnlaan 1A, 2105XH Heemstede
Rijnlaan 1A
1934 · 139 m²
€ 823.335
Straatbeeld van Vechtlaan 14, 2105XD Heemstede
Vechtlaan 14
1950 · 164 m²
€ 892.377
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnlaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 627.713 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 38 in Heemstede.

Wat is Rijnlaan 38 in Heemstede waard?
Rijnlaan 38 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.713 (bandbreedte € 552.387 – € 703.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnlaan 38 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Rijnlaan 38 in Heemstede is in oktober 2026 € 603.128 (bandbreedte € 572.972 – € 633.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 38 in Heemstede?
Voor Rijnlaan 38 adviseren wij een bod van € 653.300 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 38 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 38 in Heemstede bedragen € 3.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.070 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 38 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 38 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 37.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 38 ligt rond € 627.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.