Huiswaardemeter

Woningwaarde Schollevaarlaan 45

2106DB Heemstede

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 7.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.449
+6,4%
[ € 814.395 – € 1.036.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 891.677[ € 847.093 – € 936.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 960.500[ € 911.472 – € 1.007.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Schollevaarlaan 45 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 925.449 (€ 7.287 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.780Sinds september +0,5%
+€ 55.76412 maanden +6,4%
+€ 22.07112 mnd vs. NL +2,5%
Schollevaarlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.449 voor Schollevaarlaan 45 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schollevaarlaan 45 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 960.500. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 925.449.

Verwachte verkoopprijs Schollevaarlaan 45
€ 960.500[ € 911.472 – € 1.007.417 ]
Verkoper houdt over€ 948.684−€ 11.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.860+€ 21.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 960.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schollevaarlaan 45 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 891.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.021 per m².

Verwachte vraagprijs Schollevaarlaan 45
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 891.677[ € 847.093 – € 936.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.021[ € 6.670 – € 7.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schollevaarlaan 45 adviseren wij in een bod van € 960.500, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 891.677 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.449+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 960.500+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.008.525+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schollevaarlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 891.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schollevaarlaan 45 in Heemstede bedragen € 4.679 per maand bij een woningwaarde van € 925.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.526
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.629.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schollevaarlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.449
Verwachte verkoopprijs€ 960.500
Verwachte vraagprijs€ 891.677
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Straatbeeld van Roerdomplaan 31, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 31
2008 · 131 m²
€ 798.059
Straatbeeld van Roerdomplaan 41, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 41
2008 · 145 m²
€ 1.003.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 925.449 zit Schollevaarlaan 45 in het middensegment van Dichters- en Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schollevaarlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schollevaarlaan 45 in Heemstede.

Wat is Schollevaarlaan 45 in Heemstede waard?
Schollevaarlaan 45 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.449 (bandbreedte € 814.395 – € 1.036.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schollevaarlaan 45 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Schollevaarlaan 45 in Heemstede is in oktober 2026 € 891.677 (bandbreedte € 847.093 – € 936.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Schollevaarlaan 45 in Heemstede?
Voor Schollevaarlaan 45 adviseren wij een bod van € 960.500 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schollevaarlaan 45 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Schollevaarlaan 45 in Heemstede bedragen € 4.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.526 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schollevaarlaan 45 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schollevaarlaan 45 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 55.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schollevaarlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Schollevaarlaan 45 ligt rond € 925.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schollevaarlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Schollevaarlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.