Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomplaan 44

2106DG Heemstede

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 6.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.346
+6,4%
[ € 701.664 – € 893.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.458[ € 728.135 – € 804.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.479[ € 787.114 – € 869.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 44 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.346 (€ 6.087 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.119Sinds september +0,5%
+€ 48.04512 maanden +6,4%
+€ 19.01612 mnd vs. NL +2,5%
Roerdomplaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.346 voor Roerdomplaan 44 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 44 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.479. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 797.346.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 44
€ 829.479[ € 787.114 – € 869.968 ]
Verkoper houdt over€ 819.105−€ 10.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.219+€ 18.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 44 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.851 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 44
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 766.458[ € 728.135 – € 804.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.851[ € 5.558 – € 6.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 44 adviseren wij in een bod van € 829.479, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 766.458 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.346+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.479+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.953+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 766.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 44 in Heemstede bedragen € 4.045 per maand bij een woningwaarde van € 797.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.899
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.403.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.346
Verwachte verkoopprijs€ 829.479
Verwachte vraagprijs€ 766.458
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Straatbeeld van Roerdomplaan 31, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 31
2008 · 131 m²
€ 798.059
Straatbeeld van Roerdomplaan 41, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 41
2008 · 145 m²
€ 1.003.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomplaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 797.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dichters- en Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 44 in Heemstede.

Wat is Roerdomplaan 44 in Heemstede waard?
Roerdomplaan 44 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.346 (bandbreedte € 701.664 – € 893.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 44 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 44 in Heemstede is in oktober 2026 € 766.458 (bandbreedte € 728.135 – € 804.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 44 in Heemstede?
Voor Roerdomplaan 44 adviseren wij een bod van € 829.479 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 44 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 44 in Heemstede bedragen € 4.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.899 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 44 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 44 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 48.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 44 ligt rond € 797.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 44?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.