Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanlaan 21

2106DJ Heemstede

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.921
+6,4%
[ € 466.330 – € 593.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.647[ € 481.315 – € 531.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.264[ € 525.596 – € 580.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanlaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.921 (€ 6.624 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +0,5%
+€ 31.93112 maanden +6,4%
+€ 12.63812 mnd vs. NL +2,5%
Pelikaanlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.921 voor Pelikaanlaan 21 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanlaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.264. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 529.921.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanlaan 21
€ 554.264[ € 525.596 – € 580.921 ]
Verkoper houdt over€ 546.917−€ 7.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.499+€ 13.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanlaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.333 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanlaan 21
Onder gem. in buurt Dichters- en VogelbuurtBoven gem.
€ 506.647[ € 481.315 – € 531.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.333[ € 6.016 – € 6.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichters- en Vogelbuurt
€ 1.054.000[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanlaan 21 adviseren wij in een bod van € 554.264, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 506.647 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.921+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.264+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.977+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 506.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanlaan 21 in Heemstede bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 529.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.921
Verwachte verkoopprijs€ 554.264
Verwachte vraagprijs€ 506.647
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDichters- en Vogelbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Vogelbuurt besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dichters- en Vogelbuurt

Dichters- en Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomplaan 3, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 3
2008 · 131 m²
€ 888.246
Straatbeeld van Roerdomplaan 31, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 31
2008 · 131 m²
€ 798.059
Straatbeeld van Roerdomplaan 41, 2106DG Heemstede
Roerdomplaan 41
2008 · 145 m²
€ 1.003.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.921 is Pelikaanlaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Dichters- en Vogelbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pelikaanlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanlaan 21 in Heemstede.

Wat is Pelikaanlaan 21 in Heemstede waard?
Pelikaanlaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.921 (bandbreedte € 466.330 – € 593.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichters- en Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanlaan 21 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanlaan 21 in Heemstede is in oktober 2026 € 506.647 (bandbreedte € 481.315 – € 531.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanlaan 21 in Heemstede?
Voor Pelikaanlaan 21 adviseren wij een bod van € 554.264 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanlaan 21 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanlaan 21 in Heemstede bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanlaan 21 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanlaan 21 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 31.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Vogelbuurt is € 833.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanlaan 21 ligt rond € 529.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.