Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 21

3218AV Heenvliet

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.447
+5,2%
[ € 335.673 – € 427.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.324[ € 350.858 – € 387.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.968[ € 374.015 – € 413.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 21 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.447 (€ 1.966 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.610Sinds september +0,4%
+€ 18.87912 maanden +5,2%
+€ 4.83312 mnd vs. NL +1,3%
Stationsweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.447 voor Stationsweg 21 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 21 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.968. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.447.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 21
€ 393.968[ € 374.015 – € 413.384 ]
Verkoper houdt over€ 388.384−€ 5.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.997+€ 10.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 21 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.904 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 21
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 369.324[ € 350.858 – € 387.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.904[ € 1.809 – € 1.999 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 21 adviseren wij in een bod van € 393.968, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.324 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.447+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.968+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.666+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 369.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 21 in Heenvliet bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 381.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.447
Verwachte verkoopprijs€ 393.968
Verwachte vraagprijs€ 369.324
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heenvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Kern Heenvliet

Kern Heenvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 5a, 3218AH Heenvliet
Kerkweg 5a
2016 · 198 m²
€ 724.527
Straatbeeld van Schoolstraat 2a, 3218AS Heenvliet
Schoolstraat 2a
2000 · 286 m²
€ 853.502
Straatbeeld van Stationsweg 10, 3218AV Heenvliet
Stationsweg 10
1912 · 92 m²
€ 361.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heenvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 21 in Heenvliet.

Wat is Stationsweg 21 in Heenvliet waard?
Stationsweg 21 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.447 (bandbreedte € 335.673 – € 427.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 21 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 21 in Heenvliet is in oktober 2026 € 369.324 (bandbreedte € 350.858 – € 387.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 21 in Heenvliet?
Voor Stationsweg 21 adviseren wij een bod van € 393.968 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 21 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 21 in Heenvliet bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 21 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 21 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heenvliet is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 21 ligt rond € 381.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 21?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heenvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.