Huiswaardemeter

Woningwaarde Drieëndijk 22

3218LC Heenvliet

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.068
+5,2%
[ € 431.260 – € 548.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.731[ € 451.944 – € 499.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.837[ € 479.061 – € 529.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Drieëndijk 22 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.068 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,4%
+€ 24.25512 maanden +5,2%
+€ 6.20912 mnd vs. NL +1,3%
Drieëndijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.068 voor Drieëndijk 22 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drieëndijk 22 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.837. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.068.

Verwachte verkoopprijs Drieëndijk 22
€ 504.837[ € 479.061 – € 529.489 ]
Verkoper houdt over€ 498.034−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.084+€ 12.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drieëndijk 22 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.550 per m².

Verwachte vraagprijs Drieëndijk 22
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 475.731[ € 451.944 – € 499.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.550[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drieëndijk 22 adviseren wij in een bod van € 504.837, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.731 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.068+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.837+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.079+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drieëndijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 475.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drieëndijk 22 in Heenvliet bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 490.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drieëndijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.068
Verwachte verkoopprijs€ 504.837
Verwachte vraagprijs€ 475.731
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtPoldergebied Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poldergebied Heenvliet besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (21%)
D (8%)
E (13%)
G (21%)

Wonen in Poldergebied Heenvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poldergebied Heenvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 347.091
Straatbeeld van Burghtweg 11, 3218AD Heenvliet
Burghtweg 11
1967 · 90 m²
€ 263.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drieëndijk 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.068 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poldergebied Heenvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drieëndijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drieëndijk 22 in Heenvliet.

Wat is Drieëndijk 22 in Heenvliet waard?
Drieëndijk 22 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.068 (bandbreedte € 431.260 – € 548.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poldergebied Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drieëndijk 22 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Drieëndijk 22 in Heenvliet is in oktober 2026 € 475.731 (bandbreedte € 451.944 – € 499.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Drieëndijk 22 in Heenvliet?
Voor Drieëndijk 22 adviseren wij een bod van € 504.837 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drieëndijk 22 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Drieëndijk 22 in Heenvliet bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drieëndijk 22 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drieëndijk 22 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drieëndijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poldergebied Heenvliet is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Drieëndijk 22 ligt rond € 490.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drieëndijk 22?
Huishoudens in de buurt van Drieëndijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poldergebied Heenvliet heeft 21% van de woningen zonnepanelen.