Huiswaardemeter

Woningwaarde De Blaasbalck 5a

3218TB Heenvliet

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 115.774
+5,2%
[ € 101.881 – € 129.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 111.794[ € 106.204 – € 117.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 119.896[ € 113.744 – € 125.718 ]

Wat is mijn huis waard?

De Blaasbalck 5a in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 115.774 (€ 2.517 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 489Sinds september +0,4%
+€ 5.73012 maanden +5,2%
+€ 1.46712 mnd vs. NL +1,3%
De Blaasbalck 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 115.774 voor De Blaasbalck 5a in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Blaasbalck 5a in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 119.896. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 115.774.

Verwachte verkoopprijs De Blaasbalck 5a
€ 119.896[ € 113.744 – € 125.718 ]
Verkoper houdt over€ 117.327−€ 2.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 124.444+€ 4.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 119.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 117.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Blaasbalck 5a in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 111.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.430 per m².

Verwachte vraagprijs De Blaasbalck 5a
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 111.794[ € 106.204 – € 117.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.430[ € 2.309 – € 2.552 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Blaasbalck 5a adviseren wij in een bod van € 119.896, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 111.794 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 115.774+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 119.896+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 125.891+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Blaasbalck 5a zal in bij een vraagprijs van € 111.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Blaasbalck 5a in Heenvliet bedragen € 636 per maand bij een woningwaarde van € 115.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 316.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 566
OZB€ 10
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 636
Totaal betaald over 30 jaar€ 203.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Blaasbalck 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 115.774
Verwachte verkoopprijs€ 119.896
Verwachte vraagprijs€ 111.794
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBloemendaele→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaele besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bloemendaele

Bloemendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,0 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwesluisplein 22, 3218VP Heenvliet
Nieuwesluisplein 22
2016 · 84 m²
€ 268.009
Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Straatbeeld van Verdouwenhoeck 30, 3218XR Heenvliet
Verdouwenhoeck 30
1973 · 120 m²
€ 328.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 115.774 is De Blaasbalck 5a een van de meer betaalbare woningen in Bloemendaele. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Blaasbalck 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Blaasbalck 5a in Heenvliet.

Wat is De Blaasbalck 5a in Heenvliet waard?
De Blaasbalck 5a in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 115.774 (bandbreedte € 101.881 – € 129.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Blaasbalck 5a in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van De Blaasbalck 5a in Heenvliet is in oktober 2026 € 111.794 (bandbreedte € 106.204 – € 117.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.517.
Hoeveel moet ik overbieden op De Blaasbalck 5a in Heenvliet?
Voor De Blaasbalck 5a adviseren wij een bod van € 119.896 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Blaasbalck 5a in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van De Blaasbalck 5a in Heenvliet bedragen € 636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 115.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 566 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Blaasbalck 5a in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Blaasbalck 5a in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 5.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Blaasbalck 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaele is € 322.000. De geschatte marktwaarde van De Blaasbalck 5a ligt rond € 115.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Blaasbalck 5a?
Huishoudens in de buurt van De Blaasbalck 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaele heeft 20% van de woningen zonnepanelen.