Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaflandstraat 11

3218XV Heenvliet

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.172
+5,2%
[ € 595.911 – € 758.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.067[ € 628.014 – € 694.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.670[ € 658.787 – € 728.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaflandstraat 11 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.172 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.858Sinds september +0,4%
+€ 33.51512 maanden +5,2%
+€ 8.57912 mnd vs. NL +1,3%
Graaflandstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.172 voor Graaflandstraat 11 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaflandstraat 11 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.670. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 677.172.

Verwachte verkoopprijs Graaflandstraat 11
€ 693.670[ € 658.787 – € 728.132 ]
Verkoper houdt over€ 684.790−€ 8.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.693+€ 16.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaflandstraat 11 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs Graaflandstraat 11
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 661.067[ € 628.014 – € 694.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.573[ € 3.395 – € 3.752 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaflandstraat 11 adviseren wij in een bod van € 693.670, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 661.067 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.172+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.670+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.354+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaflandstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 661.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaflandstraat 11 in Heenvliet bedragen € 3.461 per maand bij een woningwaarde van € 677.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.311
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaflandstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.172
Verwachte verkoopprijs€ 693.670
Verwachte vraagprijs€ 661.067
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBloemendaele→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaele besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bloemendaele

Bloemendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,0 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 5a, 3218AH Heenvliet
Kerkweg 5a
2016 · 198 m²
€ 724.527
Straatbeeld van Drieëndijk 12, 3218LB Heenvliet
Drieëndijk 12
2003 · 142 m²
€ 710.571
Straatbeeld van Schoolstraat 2a, 3218AS Heenvliet
Schoolstraat 2a
2000 · 286 m²
€ 853.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaflandstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 677.172 duidelijk in het hogere segment van Bloemendaele. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graaflandstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaflandstraat 11 in Heenvliet.

Wat is Graaflandstraat 11 in Heenvliet waard?
Graaflandstraat 11 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.172 (bandbreedte € 595.911 – € 758.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaflandstraat 11 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Graaflandstraat 11 in Heenvliet is in oktober 2026 € 661.067 (bandbreedte € 628.014 – € 694.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaflandstraat 11 in Heenvliet?
Voor Graaflandstraat 11 adviseren wij een bod van € 693.670 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaflandstraat 11 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Graaflandstraat 11 in Heenvliet bedragen € 3.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.311 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaflandstraat 11 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaflandstraat 11 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 33.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaflandstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaele is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Graaflandstraat 11 ligt rond € 677.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaflandstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Graaflandstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaele heeft 20% van de woningen zonnepanelen.