Huiswaardemeter
Straatbeeld van Langestraat 9, 6624AA Heerewaarden

Woningwaarde Langestraat 9

6624AA Heerewaarden

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.511
+9,3%
[ € 362.130 – € 460.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.631[ € 381.549 – € 421.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.634[ € 400.245 – € 442.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Langestraat 9 in Heerewaarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 411.511 (€ 3.995 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.248Sinds juli +0,8%
+€ 34.86412 maanden +9,3%
+€ 21.56112 mnd vs. NL +5,7%
Langestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.511 voor Langestraat 9 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langestraat 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.634. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.511.

Verwachte verkoopprijs Langestraat 9
€ 421.634[ € 400.245 – € 442.377 ]
Verkoper houdt over€ 415.746−€ 5.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.217+€ 10.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langestraat 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Langestraat 9
Onder gem. in MaasdrielBoven gem.
€ 401.631[ € 381.549 – € 421.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in Maasdriel
€ 639.857[ € 320.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langestraat 9 adviseren wij in een bod van € 421.634, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.631 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.511+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.634+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.716+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 401.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langestraat 9 in Heerewaarden bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 411.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.511
Verwachte verkoopprijs€ 421.634
Verwachte vraagprijs€ 401.631
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 25, 6624KN Heerewaarden
Maasdijk 25
2018 · 146 m²
€ 737.733
Straatbeeld van Schokkerstraat 5, 6624AG Heerewaarden
Schokkerstraat 5
1970 · 151 m²
€ 380.237
Straatbeeld van Secr. Janssenstraat 19, 6624AC Heerewaarden
Secr. Janssenstraat 19
1949 · 130 m²
€ 648.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerewaarden willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Langestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langestraat 9 in Heerewaarden.

Wat is Langestraat 9 in Heerewaarden waard?
Langestraat 9 in Heerewaarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.511 (bandbreedte € 362.130 – € 460.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langestraat 9 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Langestraat 9 in Heerewaarden is in augustus 2026 € 401.631 (bandbreedte € 381.549 – € 421.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Langestraat 9 in Heerewaarden?
Voor Langestraat 9 adviseren wij een bod van € 421.634 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langestraat 9 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Langestraat 9 in Heerewaarden bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langestraat 9 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langestraat 9 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 34.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Langestraat 9 ligt rond € 411.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Langestraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.