Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 5

6624AH Heerewaarden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.098
+10,0%
[ € 260.566 – € 331.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.391[ € 273.971 – € 302.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.011[ € 288.491 – € 318.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 5 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.098 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,8%
+€ 26.85612 maanden +10,0%
+€ 16.42512 mnd vs. NL +6,1%
Zalmstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.098 voor Zalmstraat 5 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 5 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.011. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.098.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 5
€ 304.011[ € 288.491 – € 318.860 ]
Verkoper houdt over€ 299.417−€ 4.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.241+€ 8.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmstraat 5 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmstraat 5
Onder gem. in buurt HeerewaardenBoven gem.
€ 288.391[ € 273.971 – € 302.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerewaarden
€ 587.111[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 5 adviseren wij in een bod van € 304.011, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 288.391 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.098+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.011+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.212+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 288.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 5 in Heerewaarden bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 296.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.098
Verwachte verkoopprijs€ 304.011
Verwachte vraagprijs€ 288.391
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 9, 6624AA Heerewaarden
Langestraat 9
1975 · 103 m²
€ 411.511
Straatbeeld van Burg. Woltersstraat 2, 6624AM Heerewaarden
Burg. Woltersstraat 2
1950 · 98 m²
€ 479.290
Straatbeeld van Secr. Janssenstraat 19, 6624AC Heerewaarden
Secr. Janssenstraat 19
1949 · 130 m²
€ 648.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.098 is Zalmstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Heerewaarden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 5 in Heerewaarden.

Wat is Zalmstraat 5 in Heerewaarden waard?
Zalmstraat 5 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.098 (bandbreedte € 260.566 – € 331.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmstraat 5 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Zalmstraat 5 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 288.391 (bandbreedte € 273.971 – € 302.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 5 in Heerewaarden?
Voor Zalmstraat 5 adviseren wij een bod van € 304.011 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 5 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 5 in Heerewaarden bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 5 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 5 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 26.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 5 ligt rond € 296.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.