Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Woltersstraat 9

6624AL Heerewaarden

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.318
+10,0%
[ € 290.680 – € 369.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.630[ € 305.549 – € 337.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.241[ € 322.049 – € 355.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.318 (€ 6.741 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.607Sinds september +0,8%
+€ 29.95912 maanden +10,0%
+€ 18.32312 mnd vs. NL +6,1%
Burg. Woltersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.318 voor Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.241. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.318.

Verwachte verkoopprijs Burg. Woltersstraat 9
€ 339.241[ € 322.049 – € 355.948 ]
Verkoper houdt over€ 334.259−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.176+€ 8.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.564 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Woltersstraat 9
Onder gem. in buurt HeerewaardenBoven gem.
€ 321.630[ € 305.549 – € 337.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.564[ € 6.236 – € 6.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerewaarden
€ 587.111[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Woltersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 339.241, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.630 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.318+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.241+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.203+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Woltersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 321.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 330.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Woltersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.318
Verwachte verkoopprijs€ 339.241
Verwachte vraagprijs€ 321.630
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 5, 6624BK Heerewaarden
Appelgaard 5
2019 · 175 m²
€ 654.700
Straatbeeld van Burg. Woltersstraat 2, 6624AM Heerewaarden
Burg. Woltersstraat 2
1950 · 98 m²
€ 479.290
Straatbeeld van Langestraat 9, 6624AA Heerewaarden
Langestraat 9
1975 · 103 m²
€ 411.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.318 is Burg. Woltersstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Heerewaarden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burg. Woltersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden.

Wat is Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden waard?
Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.318 (bandbreedte € 290.680 – € 369.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 321.630 (bandbreedte € 305.549 – € 337.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden?
Voor Burg. Woltersstraat 9 adviseren wij een bod van € 339.241 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Woltersstraat 9 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 29.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Woltersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Woltersstraat 9 ligt rond € 330.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Woltersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burg. Woltersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.